房地產企業收到首付款怎樣做賬？

房地產企業收到首付款怎樣做賬?

1、借:銀行存款

貸:預收賬款-房款

2、房地產企業收取預售房款,因不符合收入確認條件(風險報酬沒有轉移)會計不確認收入,但稅法將該種行為作為視同銷售,征收營業稅和預收企業所得稅.因此房地產預收銷售房款就應按會計、稅法的規定進行會計處理:

房地產企業收取預售房款(這時可以給客戶開具收據):

借:銀行存款

貸:預收賬款

期末計算交稅:

借:應交稅費-應交營業稅 等

貸:銀行存款

首付款計提稅金的會計分錄如下:

房地產企業,收到預收帳款做借:現金/銀行存款

貸:預收帳款

預繳稅金及附加費時:借:應交稅金- -土地增值稅

應交稅金--營業稅

應交稅金--城建稅

應交稅- -堤圍費

借:其它應交款---教育附加費

其它應交款---地方教育費附加

貸:銀行存款

稅局有規定: 房地產企業在未竣工結轉房屋銷售售入及銷售成本前,一般不得計提稅金及工程費用.

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