房地產(chǎn)企業(yè)管理費(fèi)用何時結(jié)轉(zhuǎn)?

對于房地產(chǎn)企業(yè)來說，結(jié)轉(zhuǎn)成本是其最重要的步驟。只有結(jié)轉(zhuǎn)了成本，才能知道房地產(chǎn)項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)了多少收入，取得了多少利潤。利潤該怎樣分配。而房地產(chǎn)成本的結(jié)轉(zhuǎn)，因?yàn)樯婕暗椒康禺a(chǎn)銷售合同、認(rèn)購協(xié)議、銷售清單、施工合同、結(jié)算單等一系列的資料，和工程部、預(yù)算部、銷售部、財(cái)務(wù)部等部門，工程量浩大。結(jié)算成本的前期準(zhǔn)備工作很重要，準(zhǔn)備好了，才能按照步驟一步步的進(jìn)行結(jié)算。

結(jié)算第一步：整理銷售資料，確認(rèn)銷售收入

結(jié)算第二步：整理工程施工合同清單和結(jié)算單。

結(jié)算第三步：整理好的合同清單跟賬面金額進(jìn)行核對。

結(jié)算第四步：計(jì)算出開發(fā)產(chǎn)品成本單價(jià)，結(jié)轉(zhuǎn)開發(fā)產(chǎn)品到產(chǎn)品銷售成本。

結(jié)算第五步：把主營業(yè)務(wù)收入和主營業(yè)務(wù)成本結(jié)轉(zhuǎn)到本年利潤。

房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)間接費(fèi)用和管理費(fèi)用區(qū)別是什么?

一、開發(fā)間接費(fèi)用

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)內(nèi)部獨(dú)立核算單位為開發(fā)產(chǎn)品而發(fā)生的各項(xiàng)間接費(fèi)用，包括工資、福利、折舊費(fèi)用、修理費(fèi)用、辦公費(fèi)、水電費(fèi)、勞動保護(hù)費(fèi)用、周轉(zhuǎn)房攤銷等。

二、管理費(fèi)用

企業(yè)行政管理部門(總部)為組織和管理生產(chǎn)經(jīng)營活動而發(fā)生的管理費(fèi)用，屬于期間費(fèi)

用，應(yīng)計(jì)入當(dāng)期損益。

三、開發(fā)間接費(fèi)用和管理費(fèi)用的劃分

對于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，分清"開發(fā)間接費(fèi)用"和"管理費(fèi)用"是個難點(diǎn)，除了周轉(zhuǎn)房攤銷之外，

其余費(fèi)用的劃分是以有無開發(fā)現(xiàn)場機(jī)構(gòu)來確定的。如果開發(fā)企業(yè)不設(shè)立現(xiàn)場機(jī)構(gòu)，由公司定期或不定期地派人到開發(fā)現(xiàn)場組織開發(fā)活動，所發(fā)生的費(fèi)用，可直接并入企業(yè)的管理費(fèi)用。

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