投資方式以房屋出資的形式怎么做賬?

投資方式以房屋出資的形式怎么做賬?

以房地產入股，以投資雙方的協議價格確定其初始成本，協議價格不公允的必須按照公允價值入賬(一般就是購房發票上的金額);投資人共同協商確定價格,如果協商不成,可以找評估公司對房屋進行評估,按評估價值入賬。

個人以房子入股,被投資企業應當按照房屋入賬原值扣除10%-30%后的余值依照1.2%稅率計算繳納房產稅。

年應納房產稅稅額=原值×(1-10%~30%)×1.2%

具體比例由各省、直轄市、自治區人民政府在稅法規定10%至30%幅度內確定。

這部分房產稅由被投資企業繳納。

接受股東以房屋投資入股的賬務處理怎么做?

接受股東以房屋投資入股的賬務處理

借：固定資產—房屋

貸：實收資本

資本公積—資本溢價(超過投資持股比例的部份，無溢價則不計入本科目)

接受房屋投資的下月正常計提折舊，需要交納房產稅，以房產余值計算繳納。供參考。

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