房地產開發企業出租房屋賬務處理

房地產開發企業出租房屋賬務處理

出租房屋時，承租方根據合同規定，在付租日期交納了租金后，出租方即確認為營業收入的實現。

應收賬款：主要是核算在開發經營過程中，轉讓和銷售開發產品，提供出租房屋和提供勞務，而向購買、接受和租用單位或個人收取的款項。

出租房產作為企業存貨核算

房地產開發企業的出租開發產品，作為企業的存貨進行核算，在報表上流動資產存貨中列示。(注意其實作為商品房的開發產品也應該作為存貨)。

①出售租賃商品房而應收取的未收到的款項(所附原始單據：購方協議銷售發票或出租發票)

借：應收賬款——XX公司或個人

貸：主營業務收入

②出讓材料而應收取的未收款項

借：應收賬款——XX公司

貸：其他業務收入

收回款項時：

借：銀行存款

貸：應收賬款

出租開發產品的核算。企業臨時性出租開發產品，此時的開發產品還不符合投資性房地產的有關規定，應當設置“出租開發產品”科目，并在“出租開發產品”科目下設置“出租產品”和“出租產品攤銷”二個明細科目，核算企業開發完成用于出租經管的土地和房屋的實際成本以及出租產品的攤銷。

出租開發產品增加的核算。企業開發完成的用于出租的土地和房屋，應于簽訂出租合同、協議后，按土地和房屋的實際成本，借記“出租開發產品———出租產品”賬戶，貸記“開發產品”賬戶。

取得租金收入核算。出租開發產品所取得的租賃收入，借記“應收賬款”等科目，貸記“主營業務收入”或“其他業務收入”科目;按期攤銷出租產品的成本，借記“主營業務成本”或“其他業務支出”科目，貸記“出租開發產品———出租產品攤銷”科目;發生的出租開發產品的維修費用，借記“主營業務成本”或“其他業務支出”科目，貸記有關科目會計學堂整理的。

房地產開發企業出租房屋賬務處理，本文算是拋磚了，說的有些粗陋，對于這方面有經驗的朋友可以和本網老師交流下，本文如上，就說這么多。