工業企業購買土地借款利息稅務怎么處理?

工業企業購買土地借款利息稅務怎么處理?

答：根據國稅發2009【31】號文件規定，企業房地產開發經營業務包括土地開發，建造、銷售住宅、商業用房以及其他建筑物、附著物、配套設施等開發產品。

企業為建造開發產品借入資金而發生的符合稅收規定的借款費用，可按企業會計準則的規定進行歸集和分配，其中屬于財務費用性質的借款費用，可直接在稅前扣除。

《企業所得稅法實施條例》第三十七條規定，企業在生產經營活動中發生的合理的不需要資本化的借款費用，準予扣除。

根據《企業會計準則》規定，借款費用同時滿足下列條件的，才能資本化：⑴資產支出已經發生;⑵借款費用已經發生;⑶為使資產達到預定可使用或者可銷售狀態所必要的構建或者生產活動已經開始。

因此，該企業購入土地平整后出售屬于土地開發，企業為土地開發借入資金符合稅法規定發生的借款費用可按企業會計準則的規定進行歸集和分配，其中屬于財務費用性質的借款費用可直接在稅前扣除。

企業購入土地發生的借款利息符合上述資本化三個條件的，可資本化計入土地成本。

土地增值稅的利息支出如何扣除?

房地產開發費用=(取得土地使用權所支付的金額+房地產開發成本金額)X扣除比例(5%以下)+允許扣除的利息費用

2.凡不能按轉讓房地產項目計算分攤利息支出或不能提供金融機構證明的，利息支出不得單獨計算，而應并人房地產開發費用中一并計算扣除。

在這種情況下：

房地產開發費用=(取得土地使用權支付的金額十房地產開發成本金額)X扣除比例(10%以下)

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