出租房屋的收入需要與工資合并交個稅嗎？

出租房屋的收入需要與工資合并交個稅嗎？

答：不需要，出租房屋的收入和工資分開交個稅。

也就是說，個人出租住房，不區分承租人的用途，一律按租金收入的4%繳納房產稅;如果個人出租的是非住房，不論承租人的用途是什么，一律按租金收入的12%繳納房產稅

《個人所得稅法》規定，個人財產租賃所得適用20%的稅率征收個人所得稅。財稅〔2008〕24號規定，對個人出租房屋取得的收入減按10%的稅率征收個人所得稅。

在政策實際執行過程中，分以下三種情況：

第一，月租金在800元以下的免征個人所得稅;

第二，月租金在4000元以下的，按下列公式計算繳納個人所得稅：

[月租金-800元-已繳納的其他稅費-實際發生的修繕費用(以800元為限)]×10%;

第三，月租金在4000元以上的，按下列公式計算繳納個人所得稅：

[月租金×(1-20%)-已繳納的其他稅費-實際發生的修繕費用(以800元為限)]×10%。

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