以土地作價投資入股的賬務處理怎么做?

以土地作價投資入股的賬務處理怎么做?

投資企業用土地使用權投資入股，企業會計準則中關于長期股權投資中，明確規定，關于投資要區分投資企業和被投資方兩種情況分別處理，做會計分錄的方法如下：

①被投資企業

借：無形資產- 土地使用權

貸：實收資本 (或股本)

②投資企業

借：長期股權投資

貸：無形資產- 土地使用權

以土地作價投資入股是否繳納土地增值稅?

以土地作價投資入股是否征收土地增值稅應當區分不同情況

處理：

1) 對2006年3月2日以前發生、以土地作價投資入股的，不論

所投資的土地是否用于房地產開發，土地增值稅均暫免征收;在轉讓 以土地作價入股的股份時，應當征收土地增值稅。

2) 對2006年3月2日以后發生的、以土地投資入股的應區分兩

種情況：

① 如果被投資、聯營的企業為從事房地產開發企業，則以土地投

資的公司應當繳納土地增值稅。

② 如果被投資、聯營的企業為非從事房地產開發企業或者被投資、

聯營的企業并非將土地用于房地產開發的，應暫免征收土地增值稅。

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