物業公司停車費收入有發票怎么寫會計分錄

物業公司停車費收入有發票怎么寫會計分錄?

答：物業公司收取停車費是屬于附營業務，應記入“其他業務收入”科目。

停車費一般是定額發票，有存根聯。

可以粘貼存根聯作原始憑證做賬。

也可以用收到停車費收入時將收費員的解款單(或收據)做原始憑證做賬。

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物業公司收取停車費收入如何繳納增值稅?

根據《財政部、國家稅務總局關于全面推開營業稅改征增值稅試點的通知》(財稅(2016)36號，以下簡稱財稅(2016)36號)附件1《營業稅改征增值稅試點實施辦法》附件第一(六)8條，物業管理公司提供的物管服務應屬于現代服務/商務輔助服務/企業管理服務。如果物業公司是一般納稅人，稅率為6%;如果是小規模納稅人，則適用征收率3%。

根據財稅(2016)36號附件1第一(六)5條之規定，停車服務屬于經營性租賃服務、車輛停放服務按不動產租賃服務繳納增值稅。根據《國家稅務總局關于發布〈納稅人提供不動產經營租賃服務增值稅征收管理暫行辦法〉的公告》(國家稅務總局公告2016年第16號)第第三條的規定，一般納稅人出租不動產，按照以下規定繳納增值稅：(一)一般納稅人出租其2016年4月30日前取得的不動產，可以選擇適用簡易計稅方法，按照5%的征收率計算應納稅額。(二)一般納稅人出租其2016年5月1日后取得的不動產，適用一般計稅方法計稅。另外，房地產老項目在5月1日后形成的不動產，可以選擇適用簡易計稅方法，按照5%的征收率計算應納稅額。因為地下車庫的產權人為房地產公司，因此，房地產公司取得的停車位收入應當按照規定計算繳納增值稅。

財稅(2016)36號附件1第三十七條規定：“銷售額，是指納稅人發生應稅行為取得的全部價款和價外費用，財政部和國家稅務總局另有規定的除外。價外費用，是指價外收取的各種性質的收費，但不包括以下項目：(一)代為收取并符合本辦法第十條規定的政府性基金或者行政事業性收費。(二)以委托方名義開具發票代委托方收取的款項。”由此可見，對物業公司代房地產公司收取的停車費收入，屬于物業公司的價外費用，如果物業公司以委托方名義開具發票代委托方收取的款項，則不計入物業公司計稅銷售額;如果物業公司以自己名義開具發票，則計入物業公司銷售額，按照物業公司的適用稅率或征收率計算繳納增值稅。