企業購置商品房的賬務處理如何做？

企業購置商品房的賬務處理如何做？

契稅和印花稅做為你們購買房屋時的初始成本,計入到商品房的成本中.計入固定資產或投資性房地產.

例題:我是一房產開發企業,一業主因還不起按揭貸款,銀行從我公司保證金戶扣除了該業主的房款.該商品房被法院拍賣,我公司參加兌拍購買了此商品房.銀行返還扣除我公司的保證金,我公司重新把房子進入銷售.這一過程,應該怎么進行賬務處理?

一、銷售此房屋:

1、收到首付的時候

借:銀行存款

貸:主營業務收入

2、收到按揭款的時候

借:銀行存款

貸:主營業務收入

3、收到按揭款就代表完成了銷售業務,就要結轉成本

借:主營業務成本

貸:開發產品-商品房

二、按揭時候給銀行付保證金

借:其它應收款-保證金

貸:銀行存款

三、銀行扣保證金

借:其它應收款-XX業主

貸:其它應收款-保證金

四、拍賣的時候

借:固定資產-房屋

貸:銀行存款

五、銀行返還保證金

借:銀行存款

貸:其它應收款-XX業主

六、再銷售的時候

借:現金、銀行存款

貸:其它業務收入

七、結轉再銷售成本

借:其它業務成本

貸:固定資產-房屋

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