企業出租不動產的稅率適用標準

2026-01-27 09:44 來源：網友分享

企業出租不動產的稅率適用標準是什么？關于這個出租不動產計稅稅率的選擇，小編老師認為需要根據納稅人的性質來區分的，比如說一般納稅人企業和小規模納稅人企業的稅率適用標準則是不同的。根據小編老師的經驗，一般納稅人企業可以選擇9%或者5%的稅率計稅。而關于小規模納稅人企業的稅率選擇，小編老師歡迎你們來閱讀下述文字，對你們理解和學習肯定有所啟發的。

企業出租不動產的稅率適用標準

一、一般納稅人出租不動產的稅率

9%稅率：依據《中華人民共和國增值稅暫行條例》及其實施細則，一般納稅人出租其2016年5月1日后取得的不動產，適用9%的稅率。計算公式為：應納稅額=含稅銷售額÷(1+9%)×9%。此規定適用于一般納稅人提供的建筑服務、銷售不動產以及部分現代服務業等。

5%征收率（簡易計稅方法）：對于一般納稅人出租其2016年4月30日前取得的不動產，可選擇適用簡易計稅方法，按5%的征收率計稅。計算公式為：應納稅額=含稅銷售額÷(1+5%)×5%。這一規定旨在保持稅收政策的連續性，減輕特定納稅人的稅負。

二、小規模納稅人及個體工商戶、個人出租不動產的稅率

小規模納稅人：出租其取得的不動產（不含個人出租住房），按5%的征收率計算應納稅額。這是因為小規模納稅人的經營規模較小，稅法對其采用較低的征收率。

個體工商戶和個人：

個人出租住房，按5%的征收率減按1.5%計算應納稅額，體現稅法對個人居住需求的照顧。

個人出租非住房（如商鋪、倉庫等），則通常按5%的征收率計算應納稅額。

企業出租不動產的稅率適用標準

不動產有哪些？

不動產包括房屋、橋梁、電視塔，地下排水設施以及長在土地上的各類植物，如樹木、農作物、花草等。但需要注意的是，植物的果實尚未采摘、收割之前，樹木尚未砍伐之前，都是地上的定著物，屬于不動產；而果實一旦采摘、樹木被收割、砍伐下來，脫離了土地，則屬于動產。

物包括不動產和動產。不動產是指依自然性質或者法律的規定在空間上占有固定位置，移動后會影響其經濟價值的物。動產是指能夠移動而不損害其經濟用途和經濟價值的物，如機器設備、車輛、動物、各種生活日用品等。

企業出租不動產的稅率適用標準是什么？通過上文內容的學習，關于企業出租不動產的稅率適用標準，相信學員們讀完上文之后應該都懂，后期就算是遇到類似的問題應該都知道該如何來選擇計稅稅率的。但是，小編老師認為掌握知識要點是一回事，計稅實操又是另一回事，需要考慮學員們很多方面的財務能力，如果在實操中有遇到難解的問題，都是可以來本網站上找會計老師進行溝通學習。