房產稅從價與從租計稅怎么選

房產稅從價與從租計稅怎么選

一、從價計征

從價計征的房產稅，是以房產余值為計稅依據。依據《中華人民共和國房產稅暫行條例》第三條和第四條，房產稅依照房產原值一次減除10%至30%后的余值計算繳納，具體減除幅度由省、自治區、直轄市人民政府規定。沒有房產原值作為依據的，由房產所在地稅務機關參考同類房產核定。房產稅的稅率為1.2%。

二、從租計征

從租計征的房產稅，是以房屋出租取得的租金收入為計稅依據。根據《中華人民共和國房產稅暫行條例》第四條，房產稅的稅率為12%。不過，對個人按市場價格出租的居民住房，用于居住的，可暫減按4%的稅率征收房產稅。

三、判斷哪種方式劃算

對于房產所有人來說，如果房產租金收入較高，那么從租計征的稅額可能會高于從價計征。此時，從價計征可能更為劃算。

然而，如果房產的原值較高，而從租金收入相對較低，那么從價計征的稅額可能會高于從租計征。在這種情況下，從租計征可能更為有利。

此外，還需要考慮其他因素，如房產的使用情況（自用還是出租）、地區政策差異（如減免稅政策）、稅務籌劃等。

房產稅征收對象有哪些？由誰繳納？

房產稅征收對象為房產。所謂房產，是指有屋面和圍護結構，能夠遮風避雨，可供人們在其中生產、學習、工作、娛樂、居住或儲藏物資的場所。但獨立于房屋的建筑物如圍墻、暖房、水塔、煙囪、室外游泳池等不屬于房產。注意室內游泳池屬于房產。

房產稅由產權所有人繳納。產權屬于全民所有的，由經營房產稅法律管理的單位繳納；產權出典的，由承典人繳納；產權所有人，承典人不在房產所在地的，或者產權未確定及租典糾紛未解決的，由房產代管人或者使用人繳納；前面所列舉的產權所有人，經營管理單位，承典人，房產代管人或者使用人，統稱為納稅義務人。

房產稅從價與從租計稅怎么選？綜合以上內容所述，對于如何選擇房產稅的計稅方式，小編老師相信你們讀完上文之后應該已經有所了解的；其實兩種方式在計算稅額的時候還需要考慮到很多其他方面的因素，這些考慮因素非常考驗稅務人員的基本功和實操能力的，因此如果你們認為上文匯總的財務知識不足以幫助你們掌握房產稅的計算，那么不妨來本網站上找會計老師報名進行系統學習。