投資性房地產什么意思

一、投資性房地產,是指為賺取租金或資本增值,或者兩者兼有而持有的房地產.

新會計準則頒布以前,在企業(yè)會計業(yè)務上沒有單獨劃分為投資性房地產.房地產開發(fā)企業(yè)自行開發(fā)的房地產用于對外出租的,按存貨進行處理,在"出租開發(fā)產品"這一科目進行核算;企業(yè)用自有的固定資產對外出租的,按固定資產核算;企業(yè)對外出租自用的土地使用權,按無形資產進行核算.而新會計準則對出租性房地產進行了統(tǒng)一規(guī)范,將對外出租的房產、對外出租的土地使用權以及持有并準備增值后轉讓的土地使用權,統(tǒng)一劃分為投資性房地產,在"投資性房地產"科目進行核算.從而將投資性房地產與企業(yè)自用的廠房、辦公樓等固定資產以及房地產開發(fā)企業(yè)作為存貨而準備對外出售的房地產區(qū)分開來.

二、投資性房地產的范圍

企業(yè)應劃入投資性房地產進行核算的包括了以下范圍:

(一)已出租的土地使用權

已出租的土地使用權是指企業(yè)將自有的土地使用權,以經營租賃的方式對外進行了出租.

但以下兩種情況不屬于投資性房地產:

1.計劃用于出租而尚未出租的土地使用權

2.將租入的土地使用權又對外出租

(二)持有并準備增值后轉讓的土地使用權

企業(yè)持有并準備增值后轉讓的土地使用權,是指企業(yè)已經取得的并準備將來增值后再轉讓的土地使用權.因為這類土地使用權很可能給企業(yè)帶來資本增值收益,符合投資性房地產的定義,所以應劃分為投資性房地產.

但按國家有關規(guī)定認定的閑置土地不屬于投資性房地產.

(三)已出租的建筑物

已出租建筑物,是指企業(yè)將擁有產權的建筑物以經營租賃的方式對外進行了出租.

住宅用房和經營性房屋的租賃有哪些不同

1.租金標準不同.住宅的租賃必須執(zhí)行國家和房屋所在城市人民政府規(guī)定的租賃政策的租金標準.各地都規(guī)定了住房租金的統(tǒng)一標準或最高限價,租賃雙方必須執(zhí)行.經營性房屋的租賃可以由雙方協(xié)商議定租賃價格.

2.修繕責任不同.住宅用房的自然損壞,由出租人承擔維修責任.由于承租人對生產、經營性用房的裝飾維修常常有特殊要求,故其維修責任應在房屋租賃合同中約定,比如規(guī)定由承租人進行維修,或者規(guī)定由承租人對房屋的某種維修項目或房屋的特定部位進行維修.

3.違約責任不同.公有住房的承租人無正當理由閑置住房達6個月以上的,出租人有權終止合同,收回房屋.公有經營性房屋的租賃無此規(guī)定,只要承租人按時交納租金,是否閑置不用,屬于承租人的權利.

以上詳細介紹了投資性房地產什么意思,也介紹了住宅用房和經營性用房的租賃有哪些不同.投資性房地產指的是為賺取租金或資本增值而持有的房地產,或者是為了賺取租金和資本增值共同收益而存在的房地產.住宅用房和經營性房屋的租賃租金標準不同、修繕責任不同、違約責任不同.