房地產會計全套賬務處理

房地產會計全套賬務處理

一、房地產會計賬務處理

將土地開發成本轉入房屋開發成本:

借:開發成本--房屋開發(某房屋)

貸:開發成本--土地開發(某土地)

開始建設房屋:

借:開發成本--房屋開發(某房屋)

貸:開發產品--土地(某土地)

房屋預繳增值稅:

借:應交稅費--應交所得稅

貸:銀行存款

房屋完工后,企業應及時將所得稅反映在利潤表中:

借:所得稅費用

貸:應交稅費--應交所得稅

按照預繳所得稅與應交所得稅之間的差額繳納所得稅時:

借:所得稅費用

貸:應交稅費--應交所得稅

借:應交稅費--應交所得稅

貸:銀行貸款

二、房地產公司的賬務處理

開發產品成本采用制造成本法核算,營業收入要根據不同的經營方式進行確認 營業收入要根據不同經營方式具體確認.一般說來有以下方式:?

(1)對房地產開發企業開發的土地及商品房,在所有權移交后將結算賬單提交給買方并得到認可時,即確認為營業收入的實現,

(2)代建房屋及代理其他工程在工程竣工驗收辦妥交接手續,價款結算賬單經委托單位驗證后,即確認為營業收入的實現;

(3)出租房屋時,承租方根據合同規定,在付租日期交納了租金后,出租方即確認為營業收入的實現;

(4)以賒銷或分期收款方式銷售的開發產品,以本期收到的價款或按合同約定的本期應收價款,確認為營業收入的實現.

開房地產公司需要具備哪些條件?

設立房地產開發企業應該具備的條件有:

1、名稱、組織機構和章程;

2、固定的經營場所和必要的設施;

3、符合國家規定并與其生產經營和服務規模相適應的資金數額和從業人員;

4、能夠獨立承擔民事責任;

5、符合國家法律、法規和政策規定的經營范圍.

法律依據

《中華人民共和國企業法人登記管理條例》第七條

申請企業法人登記的單位應當具備下列條件:

(一)名稱、組織機構和章程;

(二)固定的經營場所和必要的設施;

(三)符合國家規定并與其生產經營和服務規模相適應的資金數額和從業人員;

(四)能夠獨立承擔民事責任;

(五)符合國家法律、法規和政策規定的經營范圍.

以上詳細介紹了房地產會計全套賬務處理怎么做,也介紹了開房地產公司需要具備哪些條件.房地產會計全套賬務處理的做法應如本文所講.開房地產公司需要具備的條件包括擁有名稱、組織機構和章程,擁有固定的經營場所和必要的設施,符合國家規定并與其生產經營和服務規模相適應的資金數額和從業人員等等.