繼承房產再出售怎么交稅？

繼承房產再出售怎么交稅？

一、繼承的房產在出售時

(1)營業稅:從已故的被繼承人購買該房產的日期算起(不是按繼承人取得該房產時間),滿2年的普通住房免征營業稅,不滿2年征收營業稅.非普通住宅不論是否滿2年都要收5.6%營業稅.

(2)個人所得稅:從已故的被繼承人購買該房產的日期算起,滿5年且是繼承人的家庭唯一住房的,賣出時免征個人所得稅,否則要征收個稅.個稅的可以采取核實征收,即"(出售房產所得 - 房產原值 - 轉讓過程中的稅費)*20%",需要提供相關資料;也可以采取核定征收,即按房產現值(實際操作中一般是現在的評估價)收1%的個稅(非普通住房收1.5%).因在現實操作中,通常都不能提供相關資料,無法核實房屋原值,一般都是按核定征收.

出售繼承來的房產

1.不滿5年的:

(1)契稅(根據買房人的情況,首套1%,二套3%,非普通住房不論首套二套都是3%)

(2)營業稅:不滿2年的5.6%,滿2年免征.

(3)個稅:普通住房1%,非普通住房1.5%

2.滿5年的:

(1)契稅:同上

(2)營業稅:普通住房免征,非普通住戶按"評估價-房證原值"的差額征收5.6%

(3)個稅:是繼承人的家庭唯一住房的免征,非唯一的收1%(普通住房)或1.5%(非普通住房).

二、繼承、贈予的房產出售時

(1)營業稅:與繼承房產相同.

(2)個人所得稅:只能采取核實征收.因贈予的房產取得的成本很低,只有很少過戶稅費,在賣出時近差額核實征收的基數就非常高,個稅 = (評估價 - 轉讓過程的稅費 - 原值0 )*20%.也就是幾乎是按全額征收20%的個稅.

出售贈予來的房產

1.不滿5年的:

(1)契稅:同上

(2)營業稅:不滿2年的5.6%,滿2年免征.

(3)個稅:核定征收,接近評估值的20%

2.滿5年的:

(1)契稅:同上

(2)營業稅:普通住房免征,非普通住戶按"評估價-房證原值"的差額征收5.6%

(3)個稅:核定征收,接近評估值的20%

繼承房產再出售怎么交稅？上文小編介紹了兩種繼承房產交稅情況，希望能幫助大家解決問題，更多精彩內容，敬請關注會計學堂的更新！