開發成本如何結轉

開發成本如何結轉

1、開發成本是指構成房地產商品售出條件的全部投入及包括分攤的配套設施費、環境綠化費和外管網等全部費用，具體包括土地使用權出讓金、土地征用及拆遷安置補償費、前期工程費、建安工程費、基礎設施費、公共配套設施費、開發期間稅費等;

2、開發期間發生的費用可以計入開發成本，會計分錄如下：

借：開發成本

貸：銀行存款(或累計折舊等科目)

未完工的項目所銷售的商品房按下面的條文結轉成本

第九條　企業銷售未完工開發產品取得的收入，應先按預計計稅毛利率分季(或月)計算出預計毛利額，計入當期應納稅所得額。開發產品完工后，企業應及時結算其計稅成本并計算此前銷售收入的實際毛利額，同時將其實際毛利額與其對應的預計毛利額之間的差額，計入當年度企業本項目與其他項目合并計算的應納稅所得額。

在年度納稅申報時，企業須出具對該項開發產品實際毛利額與預計毛利額之間差異調整情況的報告以及稅務機關需要的其他相關資料。

完工以后結轉開發成本會計分錄如下：

借：庫存商品

貸：開發成本

已完工的項目按下面的規定計算：

第十三條

開發產品計稅成本的核算應按第四章的規定進行處理。

第十四條

已銷開發產品的計稅成本，按當期已實現銷售的可售面積和可售面積單位工程成本確認?？墒勖娣e單位工程成本和已銷開發產品的計稅成本按下列公式計算確定：

可售面積單位工程成本=成本對象總成本÷成本對象總可售面積?

已銷開發產品的計稅成本=已實現銷售的可售面積×可售面積單位工程成本

好了，以上小編整理的開發成本如何結轉的全部內容已經為大家介紹完了，不知道你們還有沒有疑問?歡迎咨詢老會計答疑，我們會為你解決問題!