買房送車位怎么稅務處理?

買房送車位怎么稅務處理?

增值稅視同銷售 所得稅直接按房產的價值、車位使用權的價值,分攤房產的銷售款,以及分攤得到車位銷售款或者賠償的款.

借:銷售費用--業務宣傳費

貸:其他業務收入

貸:應交稅費--應交增值稅(銷項稅額)

同時結轉成本

借:主營業務成本

貸:庫存商品

財稅關于"試點納稅人銷售電信服務時,附帶贈送用戶識別卡、電信終端等貨物或者電信服務的,應將其取得的全部價款和價外費用進行分別核算,按各自適用的稅率計算繳納增值稅"之規定,在促銷活動中送家電送禮品應將其取得的全部價款和價外費用分別進行核算,分別按照銷售不動產、銷售貨物適用的稅率計算繳納增值稅.

房地產企業銷售不動產,將不動產與貨物一并銷售,且貨物包含在不動產價格以內的,不單獨對貨物按照適用稅率征收增值稅.例如隨精裝房一并銷售的家具、家電等貨物,不單獨對貨物按17%稅率征收增值稅.

房地產企業在向個人銷售產品(房屋)的同時贈送禮品(如家電、小禮品)按照財稅規定不征收個人所得稅.

如果房地產企業在業務宣傳、廣告等活動中贈送家電、小禮品,應依法繳納個人所得稅,稅款由贈送禮品的企業代扣代繳.

房地產公司車位銷售會計分錄

購買的停車位的使用是有期限的,因此從實質上來講,支付的對價是租賃費用,所以不能作為固定資產,應當作為長期待攤費用.

租賃期開始日應當作分錄

借:長期待攤費用

貸:銀行存款

每月底應當進行攤銷

借:管理費用

貸:長期待攤費用

攤銷的年限一般是租賃期,但租賃期60多年非常長,個人認為可以考慮在租賃期和經營期限(營業執照上的記載)取孰短.

1、出租方應計入應納稅所得額的租金收入,應在合同規定的租賃期內,按照收入與費用配比的原則,分期均勻計入相關年度.按每年租金做收入(其他業務收入).

2、稅金及其附加,按照收付實現制,在收取的次月申報繳納.

3、因產權屬于你公司,可以按規定計提折舊作為成本(其他業務成本).

租賃是一種以一定費用借貸實物的經濟行為,出租人將自己所擁有的某種物品交與承租人使用,承租人由此獲得在一段時期內使用該物品的權利,但物品的所有權仍保留在出租人手中.承租人為其所獲得的使用權需向出租人支付一定的費用(租金).

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