非房地產(chǎn)企業(yè)的土地使用權(quán)如何攤銷

土地使用權(quán)根據(jù)同途不同,計入的科目也不同:

1.如果是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),用于建造商品房,因為商品房屬于存貨,所以土地使用權(quán)也計入存貨,因為將來賣房的時候,肯定是地隨房走,沒聽說誰買房子,土地使用權(quán)沒得到的.

2.如果是一般的企業(yè),土地使用權(quán),要看初始取得時的用途,如果是為了建廠房、辦公樓,就要計入無形資產(chǎn),同時在固定資產(chǎn)建造期間(在建工程)無形資產(chǎn)的攤銷計入在建工程(即資本化),最后結(jié)轉(zhuǎn)為固定資產(chǎn);結(jié)轉(zhuǎn)后,無形資產(chǎn)的攤銷還是分用途,比如用于車間還是用于管理用,分別計入制造費用(或生產(chǎn)成本)、管理費用等.

3、如果廠房使用一段時間轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn),根據(jù)地隨房走的原則,你把房租給別人,不可能不讓人家使用土地;這個時候,要看投資性記地產(chǎn)后續(xù)計量的方法,如果是成本模式,原來的固定資產(chǎn)和累計折舊與投資性房地產(chǎn)和投資性房地產(chǎn)累計折舊等額結(jié)轉(zhuǎn);原來的無形資產(chǎn)和累計攤銷與投資性房地產(chǎn)和投資性房地產(chǎn)累計攤銷等額結(jié)轉(zhuǎn).如果是公允模式,原來非投資性房地產(chǎn)科目與投資性房地產(chǎn)科目之間的差額,又分為借方和貸方差異,如果在貸方計入:其他綜合收益,借方計入:公允價值變動損益.

同時,土地使用權(quán)轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)后,其攤銷計入的科目為:其他業(yè)務(wù)成本,是為了與租金的收入配比.

只有土地使用權(quán)要交房產(chǎn)稅嗎?

根據(jù)《房產(chǎn)稅暫行條例》第二條的規(guī)定,房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納.產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的,由經(jīng)營管理的單位繳納.產(chǎn)權(quán)出典的,由承典人繳納.產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的,或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的,由房產(chǎn)代管人或者使用人繳納.

前款列舉的產(chǎn)權(quán)所有人、經(jīng)營管理單位、承典人、房產(chǎn)代管人或者使用人,統(tǒng)稱為納稅義務(wù)人.

因此,根據(jù)描述,企業(yè)雖然只有土地使用權(quán),但房產(chǎn)稅依然是需要由經(jīng)營管理者(即企業(yè))來繳納.具體稅率依據(jù)《房產(chǎn)稅暫行條例》第四條規(guī)定,房產(chǎn)稅的稅率,依照房產(chǎn)余值計算繳納的,稅率為1.2%;依照房產(chǎn)租金收入計算繳納的,稅率為12%.

相關(guān)減免政策:如果企業(yè)為小規(guī)模納稅人,根據(jù)《財政部 稅務(wù)總局關(guān)于實施小微企業(yè)普惠性稅收減免政策的通知》(財稅〔2019〕13號)第三條、第六條規(guī)定,在2019年1月1日至2021年12月31日期間房產(chǎn)稅可以減半征收.具體情況請咨詢本地區(qū)主管稅務(wù)部門.

非房地產(chǎn)企業(yè)的土地使用權(quán)如何攤銷?通過上文提及到的相關(guān)資料解讀,非房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的土地使用權(quán)的費用攤銷可以根據(jù)用途來處理,如果是作用于建房使用可以做無形資產(chǎn)科目核算,如果是做廠房或者車間的話,那么則是可以按照制造費用科目來核算,更多相關(guān)的資料歡迎你們來關(guān)注本網(wǎng)站.