不動產銷售如何繳納增值稅

不動產銷售如何繳納增值稅

1、根據《財政部國家稅務總局關于全面推開營業稅改征增值稅試點的通知》(財稅〔2016〕36號)規定,小規模納稅人銷售其取得(不含自建)的不動產(不含個體工商戶銷售購買的住房和其他個人銷售不動產).

2、應以取得的全部價款和價外費用減去該項不動產購置原價或者取得不動產時的作價后的余額為銷售額,按照5%的征收率計算應納稅額.納稅人應按照上述計稅方法在不動產所在地預繳稅款后,向機構所在地主管稅務機關進行納稅申報.

3、小規模納稅人銷售其自建的不動產,應以取得的全部價款和價外費用為銷售額,按照5%的征收率計算應納稅額.納稅人應按照上述計稅方法在不動產所在地預繳稅款后,向機構所在地主管稅務機關進行納稅申報.

賣房子需要繳納哪些稅費?

1、增值稅:個人購買不足兩年的住房對外銷售的,按照5%的征收率全額繳納增值稅;個人將購買兩年以上(含2年)的住房對外銷售的,免征增值稅.

2、個人所得稅:按照房產交易盈利部分的20%或者房款的1%來收取,值得一說到額是房產證滿五年的而且是唯一租住房的可以免除個人所得稅.

3、印花稅:按照房屋全款的0.05%交納;交易費:房屋總面積*每平方米3元;附加教育費:按照營業稅的2%收取;城建費:按照營業稅的7%收取;中介費:一般是房款的2%~3%.

不動產銷售如何繳納增值稅?通過上文小編老師整理的相關資料解讀,學員們應該知道不動產銷售的增值稅應該是按照應納稅額乘以5%的稅率來計算的,其次就是一般納稅人和小規模納稅人之間的區別在于是否需要減去不動產購置原價,如果你們還有其他的會計問題需要提問,歡迎你們來這里找老師提問.