房產等價置換是否需要繳納契稅?

房產等價置換是否需要繳納契稅?

A企業與B企業在意愿一致的情況下,采取等價方式置換房產,需要繳納契稅嗎?

根據《契稅暫行條例》(國務院令第224號)第四條規定,契稅的計稅依據:

(一)國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買賣,為成交價格;

(二)土地使用權贈與、房屋贈與,由征收機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格核定;

(三)土地使用權交換、房屋交換,為所交換的土地使用權、房屋的價格的差額.

前款成交價格明顯低于市場價格并且無正當理由的,或者所交換土地使用權、房屋的價格的差額明顯不合理并且無正當理由的,由征收機關參照市場價格核定.

另外根據《契稅暫行條例實施細則》(財法字〔1997〕52號)第十條規定,土地使用權交換、房屋交換,交換價格不相等的,由多交付貨幣、實物、無形資產或者其他經濟利益的一方繳納稅款.交換價格相等的,免征契稅.

綜上,房屋交換時,以房屋價格差額為繳納契稅依據,按照財法字〔1997〕52號文件相關規定,房屋交換價格相等的,可以免征契稅.因此A企業與B企業等價置換房產時,不需要繳納契稅.

契稅是什么?

契稅是指不動產(土地、房屋)產權發生轉移變動時,就當事人所訂契約按產價的一定比例向新業主(產權承受人)征收的一次性稅收.

契稅除與其他稅收有相同的性質和作用外,還具有其自身的特征:(1)征收契稅的宗旨是為了保障不動產所有人的合法權益.通過征稅,契稅征收機關便以政府名義發給契證,作為合法的產權憑證,政府即承擔保證產權的責任.因此,契稅又帶有規費性質,這是契稅不同于其他稅收的主要特點.(2)納稅人是產權承受人.當發生房屋買賣、典當、贈與或交換行為時,按轉移變動的價值,對產權承受人可征一次性契稅.(3)契稅采用比例稅率,即在房屋產權發生轉移變動行為時,對納稅人依一定比例的稅率可征.

在現代的法律下,房產等價置換是否需要繳納契稅?契稅本就是以房產為課稅對象而征收的一個稅種,對于本題在本文中小編通過詳細的事例在相關政策的基礎上進行了較為詳細的說明分享,大家學習之后,對本題了解了吧?再見.