房地產開發商持有待售的商品房是投資性房地產嗎

房地產開發商持有待售的商品房是投資性房地產嗎

企業會計準則第3號--投資性房地產

第二條投資性房地產,是指為賺取租金或資本增值,或兩者兼有而持有的房地產.

第三條本準則規范下列投資性房地產:

(一)已出租的土地使用權.

(二)持有并準備增值后轉讓的土地使用權.

(三)已出租的建筑物.

企業會計準則第4號--固定資產

第三條固定資產,是指同時具有下列特征的有形資產:

(一)為生產商品、提供勞務、出租或經營管理而持有的;

(二)使用壽命超過一個會計年度.

使用壽命,是指企業使用固定資產的預計期間,或者該固定資產所能生產產品或提供勞務的數量.

如上,固定資產的范圍不包括土地(無形資產),投資性房地產不包括除房屋之外的其他固定資產;因此"持有待售固定資產"與"投資性房地產"屬于基本無關的兩個概念.

自用房地產轉換為投資性房地產的會計分錄

成本模式下:

借:投資性房地產(原值)

累計折舊/累計攤銷

固定資產減值準備/無形資產減值準備

貸:固定資產/無形資產(原值)

投資性房地產累計折舊/投資性房地產累計攤銷

投資性房地產減值準備

公允價值模式下:

借:投資性房地產-成本(公允價值)

累計折舊/累計攤銷

固定資產減值準備/無形資產減值準備

公允價值變動損益(借差)

貸:固定資產/無形資產(原值)

資本公積-其他資本公積(貸差)

房地產開發商持有待售的商品房是投資性房地產嗎?通過上文小編老師針對投資性房地產和固定資產的解讀,大家應該清楚持有代售的固定資產和投資性房地產是兩個不同的概念,這兩者之間不能混為一談的.那么其他關于房地產資產的知識在這里還有很多,有興趣的學員們都可以來學習.