抵押權實現是什么

抵押權實現是什么

抵押實現就是抵押權人實現抵押物的價值,從中優先受償其債權,這也是抵押權最終的意義所在.若設定抵押權,但不能實現,那就說明抵押權人的權利得不到保障,抵押權人的債權無法得到清償.

抵押的財產包括:

(一)依法可以抵押的財產

1.抵押人所有的房屋和其他地上附著物;

2.抵押人所有的機器、交通運輸工具和其他財產;

3.抵押人依法有權處分的國有的土地使用權、房屋和其他地上定著物;

4.抵押人依法有權處分的國有的機器、交通運輸工具和其他財產;

5.抵押人依法承包并經發包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘和荒灘等荒地的使用權;

6.依法可以抵押的其他財產.

抵押人可以將上述所列財產一并抵押.

(二)依法禁止抵押的財產

1.土地使用權;

2.耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權,但法律規定可以抵押的除外;

3.學校、幼兒園、醫院等以公益為目的的事業單位、社會團體的教育設施、醫療衛生設施和其他社會公益設施;

4.所人權、使用權不明或者有爭議的財產;

5.依法被查封、扣押、監管的財產;

6.依法不得抵押的其他財產.

抵押權的實現必須具備哪些條件?

①抵押權必須有效存在.抵押權設定如果無效或者已被撤銷,則不能實現.

②必須是債務人履行期限屆滿.債務人履行債務的期限是否屆滿是決定債務人是否履行債務的時間標準.

③債權人未受清償.債務履行期限屆滿債權人未受清償,表明債務人未按期履行義務,無論債務是遲延履行,還是拒絕履行,債權人都可以行使抵押權,使債權得到清償.

④債務未受清償不是由于債權人造成的.只有在因債務人方面的原因未能清償債務而使債權人未受清償時,抵押權人才可以行使抵押權.如果債權人未受清償是由于其自己的原因造成的,則抵押權人不能行使抵押權.

抵押權實現是什么?抵押實現就是抵押權人實現抵押物的價值,從中優先受償其債權,這也是抵押權最終的意義所在.不過,抵押權的實現是要在滿足相應的條件的基礎上進行的,這些條件在本文中小編也同樣分享給了大家,下期再見.