房屋租賃合同登記備案是什么

房屋租賃合同登記備案是什么

當事人以房屋租賃合同未按照法律、行政法規規定辦理登記備案手續為由,請求確認合同無效的,人民法院不予支持.當事人約定以辦理登記備案手續為房屋租賃合同生效條件的,從其約定.但當事人一方已經履行主要義務,對方接受的除外.租賃合同的期限超過20年的,超過部分無效.租賃期間屆滿,當事人可以續訂租賃合同,但約定的租賃期限自續訂之日起仍不得超過20年.

房屋租賃,出租人和承租人應當簽訂書面租賃合同,并向房產管理部門登記備案. 一、應提交證件(1)租賃雙方的身份證明或法律資格證明(2)房地產交易合同登記申請表(3)房屋所有權證或者其他合法權屬證明;(4)房屋租賃合同(5)直轄市、市、縣人民政府建設(房地產)主管部門規定的其他材料二、辦理程序(1)租賃雙方持上述規定的有關證件,到房屋租賃管理辦公室登記;(2)租賃工作人員對證件進行審查,對租賃合同進行監證,審查初步通過后予以簽署初審意見;(3)在初審通過的基礎上進行二交審查,簽署二審意見;(4)租賃雙方交納規定稅費后,發給承租人《房屋租賃登記證》;(5)在手續齊全,審查無誤的情況下,三天內辦完.

房屋租賃合同怎么辦理備案,流程是怎樣的?

房屋租賃當事人應當在租賃合同簽訂后30日內,到市、縣人民政府房地產管理部門辦理登記備案手續.

《城市房屋租賃管理辦法》第十五條:申請房屋租賃登記備案應當提交下列文件:

(一)書面租賃合同;

(二)房屋所有權證書;

(三)當事人的合法證件;

(四)城市人民政府規定的其他文件.

出租共有房屋,還須提交其他共有人同意出租的證明.

出租委托代管房屋,還須提交委托代管人授權出租的證明.房屋租賃合同訂立后三十日內,房屋租賃當事人應當到租賃房屋所屬社區辦理房屋租賃登記備案.房屋租賃登記備案內容發生變化、續租或者租賃終止的,當事人應當在三十日內,到原租賃登記備案的社區辦理房屋租賃登記備案的變更、延續或者注銷手續.

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