商品房買賣合同是什么

商品房買賣合同是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將尚未建成或者已經(jīng)竣工的房屋向社會銷售,轉移房屋所有權于買受人,買受人支付價款的合同.其中,商品房的認購、訂購、預訂等協(xié)議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內容,并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購房款的,該協(xié)議應當認定為商品房買賣合同(2001年4月4日由中華人民共和國建設部發(fā)布,自2001年6月1日起施行的《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定:商品房銷售時,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和買受人應當訂立書面商品房買賣合同.

商品房買賣合同的特征包含哪些?

商品房買賣合同作為不動產(chǎn)買賣合同的主要類型,具有如下法律特征:

1、標的物在法律上呈現(xiàn)出復雜的形態(tài).交易的房屋既可能是已建好的房屋,也可能是尚未竣工的房屋,而且還包括建筑物和小區(qū)的公用設施、設備的所有權或使用權.

2、標的物所有權的轉移以登記為成立條件.我國《合同法》第一百三十三條規(guī)定,標的物的所有權自標的物交付時起轉移,但法律另有規(guī)定或者當事人另有約定的除外.《物權法》第九條規(guī)定,不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉讓和消滅,經(jīng)依法登記,發(fā)生效力;未經(jīng)登記,不發(fā)生效力,但法律另有規(guī)定的除外.

3、行政干預強烈.由于土地房屋類不動產(chǎn)價值巨大,對國計民生影響很大,國家對房地產(chǎn)行政監(jiān)管相對較為嚴格.如國家實行登記制度、推行合同示范文本、實行限購政策等.

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