以房抵債的稅會處理

以房抵債的稅會處理

以房抵債在會計處理上,一般來說應按債務重組處理.債務重組,是指債權人按照其與債務人達成的協議或法院的裁決同意債務人修改債務條件的事項.也就是說只要是改變了原合同規定就是債務重組.所以債務重組不僅包括非等價償債還包括等價償債.但要注意的是,如果原合同規定就是以房產售價等額歸還債務的則不屬于債務重組.

按現行債務重組準則規定,以非現金資產清償債務的具體會計處理是:

一是以非現金資產清償某項債務的,債務人應將重組債務的賬面價值與轉讓的非現金資產賬面價值和相關稅費之和的差額,確認為資本公積或當期損失;債權人應按重組債權的賬面價值作為受讓的非現金資產的入賬價值.如果涉及多項非現金資產,債權人應按各項非現金資產的公允價值占非現金資產公允價值總額的比例,對重組債權的賬面價值進行分配,以確定各項非現金資產的入賬價值.

現實情況,房開企業多是用開發的房屋抵償工程款的.房開企業開發的房屋多屬于存貨.債務人以房屋抵償工程款應按以存貨清償債務處理.

二是債務人以房屋作存貨清償債務的會計處理.

(1)以房屋存貨清償債務的,債務人應按債務賬面價值轉銷債務,按存貨的賬面價值結轉存貨,將債務賬面價值扣除營業稅及附加和存貨賬面價值后的金額確認為當期損失或資本公積.

(2)受讓的房屋一般作為固定資產管理的,人應按債權的賬面價值結轉債權,按債權的賬面價值加上應支付的相關稅費,確認固定資產.受讓的房屋是否發生減值,在重組日不涉及,待期末與其他資產一并考慮減值問題.

這里債權人應支付的相關稅金一般是指契稅,而產權轉移書據的印花稅應在管理費用中體現.

三是在實際工作中,存在不同觀點主要是如何確定房屋營業額的問題.從而導致會計的處理結果也不同.

以房抵債分錄處理怎么處理?

借:固定資產清理

累計折舊

固定資產減值準備

固定資產

應付賬款

貸:固定資產清理

應交稅費-應交增值稅-銷項稅額

借:資產處置損益

貸:固定資產清理

如果抵債的時候有收益,資產處置損益在貸方.

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