出租房產(chǎn)稅從出租下月征收怎么計算增值稅

1個人出租不動產(chǎn)(不含住房)按照5%的征收率計算增值稅應(yīng)納稅額,向不動產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申報納稅;個人出租住房,按照5%的征收率減按1.5%計算增值稅應(yīng)納稅額,也是向不動產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申報納稅.

個人出租住房的,應(yīng)納增值稅稅款=含稅銷售額÷(1+5%)×1.5%;出租非住房,應(yīng)納增值稅稅款=含稅銷售額÷(1+5%)×5%.

2小規(guī)模納稅人即單位和個體工商戶出租不動產(chǎn)(不含個體工商戶出租住房),按照5%的征收率計算增值稅應(yīng)納稅額,個體工商戶出租住房,按照5%的征收率減按1.5%計算增值稅應(yīng)納稅額.

3一般納稅人出租其2016年5月1日后取得的不動產(chǎn),適用一般計稅方法計稅.不動產(chǎn)所在地與機(jī)構(gòu)所在地不在同一縣(市、區(qū))的,納稅人應(yīng)按照3%的預(yù)征率向不動產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)預(yù)繳稅款,向機(jī)構(gòu)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申報納稅.不動產(chǎn)所在地與機(jī)構(gòu)所在地在同一縣(市、區(qū))的,納稅人應(yīng)向機(jī)構(gòu)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申報納稅.

房產(chǎn)稅的納稅義務(wù)發(fā)生時間:

將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營,房產(chǎn)稅的納稅義務(wù)發(fā)生時間從生產(chǎn)經(jīng)營之月起;

自建房屋用于生產(chǎn)經(jīng)營,房產(chǎn)稅的納稅義務(wù)發(fā)生時間從建成之日的次月起;

委托施工企業(yè)建設(shè)的房屋,房產(chǎn)稅的納稅義務(wù)發(fā)生時間從辦理驗(yàn)收手續(xù)之次月起;

特例:對于驗(yàn)收前已經(jīng)出租出借或已使用的新建房屋,應(yīng)當(dāng)在出租出借或已使用當(dāng)月起計算房產(chǎn)稅.

購置新建商品房,房產(chǎn)稅的納稅義務(wù)發(fā)生時間是自房屋交付使用之次月起;

購置存量房,房產(chǎn)稅的納稅義務(wù)發(fā)生時間是自辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移變更、登記手續(xù),登記機(jī)關(guān)簽發(fā)房屋權(quán)屬證書之次月起;

出租、出借房產(chǎn),房產(chǎn)稅的納稅義務(wù)發(fā)生時間是交付出租、出借房產(chǎn)之次月起;

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自用、出租、出借本企業(yè)建造商品房,房產(chǎn)稅的納稅義務(wù)發(fā)生時間是自房屋使用或交付之次月起.

上文講述了出租房產(chǎn)稅從出租下月征收怎么計算增值稅,不同的納稅人處理方式不一樣哦,具體的會計處理我們可以參考上文的具體內(nèi)容,用心去琢磨其中的規(guī)律和技巧,結(jié)合實(shí)際業(yè)務(wù),通過反復(fù)練習(xí),我們要知道具體的內(nèi)容,看完上文你學(xué)會了怎么辦了嗎,如果你有興趣,可以關(guān)注官網(wǎng)更新!