土地原值計(jì)入房產(chǎn)原值怎么計(jì)算房產(chǎn)稅

財(cái)稅[2010]121號(hào)是有新的規(guī)定:對(duì)按照房產(chǎn)原值計(jì)稅的房產(chǎn),無(wú)論會(huì)計(jì)上如何核算,房產(chǎn)原值均應(yīng)包含地價(jià),包括為取得土地使用權(quán)支付的價(jià)款、開(kāi)發(fā)土地發(fā)生的成本費(fèi)用等.宗地容積率低于0.5的,按房產(chǎn)建筑面積的2倍計(jì)算土地面積并據(jù)此確定計(jì)入房產(chǎn)原值的地價(jià).房產(chǎn)稅有兩種計(jì)算標(biāo)準(zhǔn):

1.從租計(jì)征,就是按租金收入·*12%計(jì)算房產(chǎn)稅.

2.從價(jià)計(jì)征,按房產(chǎn)原值*(1-30%)*1.2%計(jì)算.

土地價(jià)值計(jì)入房產(chǎn)原值如何征收房產(chǎn)稅

按照現(xiàn)行房產(chǎn)稅的有關(guān)規(guī)定,在建房產(chǎn)和待建房產(chǎn)不屬于應(yīng)稅房產(chǎn),不需要繳納房產(chǎn)稅,因此其占用土地的價(jià)值可按建筑面積進(jìn)行分?jǐn)?不需計(jì)入房產(chǎn)原值繳納房產(chǎn)稅.由于有在建、待建房產(chǎn),納稅人實(shí)際建成房產(chǎn)的容積率不一定會(huì)等于規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)建造的容積率.對(duì)于有在建、待建房產(chǎn),其土地價(jià)值并入房產(chǎn)原值征收房產(chǎn)稅有六種情況.

第一種情況:實(shí)際容積率等于高于批準(zhǔn)容積率,實(shí)際容積率和規(guī)劃部門(mén)容積率均小于0.5的,需并入房產(chǎn)原值的地價(jià)等于該宗土地上應(yīng)稅從價(jià)征收的房產(chǎn)建筑面積*該宗土地單價(jià)*2.

第二種情況:實(shí)際容積率等于高于批準(zhǔn)容積率,實(shí)際容積率大于0.5,規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)容積率小于0.5的,需并入房產(chǎn)原值的地價(jià)等于該宗土地價(jià)值*該宗土地上應(yīng)稅從價(jià)征收的房產(chǎn)建筑面積占總建筑面積的比.

第三種情況:實(shí)際容積率等于高于批準(zhǔn)容積率,實(shí)際容積率和規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)容積率均大于0.5的,需并入房產(chǎn)原值的地價(jià)等于該宗土地價(jià)值*該宗土地上應(yīng)稅從價(jià)征收的房產(chǎn)建筑面積占總建筑面積的比.

第四種情況:實(shí)際容積率低于批準(zhǔn)容積率,實(shí)際容積率和規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)容積率均小于0.5,需并入房產(chǎn)原值的地價(jià)等于該宗土地上應(yīng)稅從價(jià)征收的房產(chǎn)建筑面積*該宗土地單價(jià)*2.

第五種情況:實(shí)際容積率低于批準(zhǔn)容積率,實(shí)際容積率小于0.5,規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)容積率高于0.5的,需并入房產(chǎn)原值的地價(jià)等于該宗土地價(jià)值*該宗土地上應(yīng)稅從價(jià)征收的房產(chǎn)建筑面積占總建筑面積的比.

第六種情況:實(shí)際容積率低于批準(zhǔn)容積率,實(shí)際容積率和規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)容積率均大于0.5的,需并入房產(chǎn)原值的地價(jià)等于該宗土地價(jià)值*該宗土地上應(yīng)稅從價(jià)征收的房產(chǎn)建筑面積占總建筑面積的比.

上文介紹土地原值計(jì)入房產(chǎn)原值怎么計(jì)算房產(chǎn)稅,房產(chǎn)稅有兩種計(jì)算標(biāo)準(zhǔn),處理的相關(guān)流程上文已經(jīng)介紹了,這個(gè)是需要根據(jù)具體情況作以上的處理,我們掌握了也就很好理解了.我們處理時(shí)需要分情況而定.也是很常見(jiàn)的,不然會(huì)有處罰,大家在日常工作中可以參考上文!