房產置換如何進行賬務處理

房產置換如何進行賬務處理

《企業會計準則第7號--非貨幣性資產交換(2006)》第三條規定,非貨幣性資產交換同時滿足下列條件的,應當以公允價值和應支付的相關稅費作為換入資產的成本,公允價值與換出資產賬面價值的差額計入當期損益:

(一)該項交換具有商業實質.

(二)換入資產或換出資產的公允價值能夠可靠地計量.

換入資產和換出資產公允價值均能夠可靠計量的,應當以換出資產的公允價值作為確定換入資產成本的基礎,但有確鑿證據表明換入資產的公允價值更加可靠的除外.

非貨幣性資產交換的認定

非貨幣性資產交換是指交易雙方通過存貨、固定資產、無形資產和長期股權投資等非貨幣性資產進行的交換,有時也涉及少量貨幣性資產(即補價).認定涉及少量貨幣性資產的交換為非貨幣性資產交換,通常以補價占整個資產交換金額的比例低于25%作為參考.

支付的貨幣性資產占換入資產公允價值(或占換出資產公允價值與支付的貨幣性資產之和)的比例,或者收到的貨幣性資產占換出資產公允價值(或占換入資產公允價值和收到的貨幣性資產之和)的比例低于25%的,視為非貨幣性資產交換,適用本準則;高于25%(含25%)的,視為以貨幣性資產取得非貨幣性資產,適用其他相關準則.

根據上述規定,貴行與其他企業房產置換,貴行支付的1000萬元搬遷費屬于支付補價.由于1000÷(1000+3800)<25%,貴行與其他企業房產置換屬于非貨幣性資產交換.

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