購買境外非居民企業房產是否代扣代繳所得稅

購買境外非居民企業房產是否代扣代繳所得稅

根據《企業所得稅法》及《實施條例》的規定,本法所稱非居民企業,是指依照外國(地區)法律成立且實際管理機構不在中國境內,但在中國境內設立機構、場所的,或者在中國境內未設立機構、場所,但有來源于中國境內所得的企業.非居民企業在中國境內未設立機構、場所的,或者雖設立機構、場所但取得的所得與其所設機構、場所沒有實際聯系的,應當就其來源于中國境內的所得繳納企業所得稅.企業所得稅法第三條所稱來源于中國境內、境外的所得,按照以下原則確定:(三)轉讓財產所得,不動產轉讓所得按照不動產所在地確定,動產轉讓所得按照轉讓動產的企業或者機構、場所所在地確定.

因此,該外國企業為非居民企業,其取得轉讓在境外的房產所得,不屬于來源于境內所得,其不需要繳納企業所得稅,境內企業不需要代扣代繳該外國企業的企業所得稅.

股權轉讓企業所得稅辦稅地代扣代繳義務

當然有,尤其是股權轉讓方為非居民企業時,股權受讓方必須履行代扣代繳義務.中華人民共和國企業所得稅法第三十七條  對非居民企業取得本法第三條第三款規定的所得應繳納的所得稅,實行源泉扣繳,以支付人為扣繳義務人.稅款由扣繳義務人在每次支付或者到期應支付時,從支付或者到期應支付的款項中扣繳.

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