未辦理土地使用權(quán)證轉(zhuǎn)讓土地是否征收契稅?

需要繳納契稅,根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于未辦理土地使用權(quán)證轉(zhuǎn)讓土地有關(guān)稅收問(wèn)題的批復(fù)》(國(guó)稅函〔2007〕645號(hào))規(guī)定:

"土地使用者轉(zhuǎn)讓、抵押或置換土地,無(wú)論其是否取得了該土地的使用權(quán)屬證書,無(wú)論其在轉(zhuǎn)讓、抵押或置換土地過(guò)程中是否與對(duì)方當(dāng)事人辦理了土地使用權(quán)屬證書變更登記手續(xù),只要土地使用者享有占有、使用、收益或處分該土地的權(quán)利,且有合同等證據(jù)表明其實(shí)質(zhì)轉(zhuǎn)讓、抵押或置換了土地并取得了相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)利益,土地使用者及其對(duì)方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依照稅法規(guī)定繳納營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅和契稅等相關(guān)稅收."

土地使用權(quán)依據(jù)用途可以分成住宅用地、工業(yè)用地、福利性項(xiàng)目用地及綜合類性質(zhì)用地等類別.我們通常購(gòu)買的商品房都是建造在住宅性用地上.房產(chǎn)所有權(quán)和房產(chǎn)土地使用權(quán)之間并無(wú)法律上當(dāng)然的附屬關(guān)系.如果忽視土地使用權(quán),勢(shì)必會(huì)給住宅地產(chǎn)購(gòu)置及交易帶來(lái)風(fēng)險(xiǎn).

土地使用權(quán)證如何辦理?

(1)申請(qǐng)登記.由用地者到市國(guó)土資源局地籍科填寫土地登記申請(qǐng)書,提交申請(qǐng)人身份證或戶口簿和建設(shè)用地許可證,建筑許可證,房產(chǎn)證等土地權(quán)屬來(lái)源證明文件.

(2)地籍調(diào)查.由國(guó)土資源局派人到實(shí)地調(diào)查,全面核實(shí)土地登記申請(qǐng)的內(nèi)容,計(jì)算宗地面積,繪制宗地圖.

(3)權(quán)屬審核.由國(guó)土資源局專職人員對(duì)申請(qǐng)登記的土地權(quán)屬性質(zhì)、用途權(quán)屬來(lái)源、宗地面積等進(jìn)行審核.

(4)注冊(cè)登記.填寫《土地登記卡》、《土地歸戶卡》和《土地使用證》.

(5)頒發(fā)土地證書.申請(qǐng)人憑身份證和《土地使用登記收件單》,領(lǐng)取《土地使用證》.

以上就是小編對(duì)"未辦理土地使用權(quán)證轉(zhuǎn)讓土地是否征收契稅"等相關(guān)問(wèn)題的解答,契稅是針對(duì)于房屋交易、贈(zèng)與、劃轉(zhuǎn)等不動(dòng)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移而征收的稅種,與是否辦理了土地使用權(quán)證沒(méi)有關(guān)系.只要是實(shí)際發(fā)生了房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移,那么交易人就是契稅的應(yīng)稅人.