士地出讓金怎么計算進項扣除

2021-01-22 09:00 來源：網友分享
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現在這個世界上,很多企業都會及時的獲取一定的土地使用權,獲取土地使用權的時候,需要及時的支付一定的土地出讓金,支付土地出讓金的時候,需要及時的計算和扣除進項稅,本文將介紹一下土地出讓金怎么計算進項扣除.

士地出讓金怎么計算進項扣除

答:土地出讓金不是抵扣增值稅.按照國稅總局2016第18號公告,應該是"按照取得的全部價款和價外費用,扣除當期銷售房地產項目對應的土地價款后的余額計算銷售額."

銷售額的計算公式如下:

銷售額=(全部價款和價外費用-當期允許扣除的土地價款)÷(1+11%)

按照上述公式計算銷售額,自然扣除了增值稅,不用再做分錄.

士地出讓金怎么計算進項扣除

營改增后,增值稅怎么樣扣除土地出讓金?

國稅總局2016第18號公告:

第四條 房地產開發企業中的一般納稅人(以下簡稱一般納稅人)銷售自行開發的房地產項目,適用一般計稅方法計稅,按照取得的全部價款和價外費用,扣除當期銷售房地產項目對應的土地價款后的余額計算銷售額.銷售額的計算公式如下:

銷售額=(全部價款和價外費用-當期允許扣除的土地價款)÷(1+11%)

第五條 當期允許扣除的土地價款按照以下公式計算:

當期允許扣除的土地價款=(當期銷售房地產項目建筑面積÷房地產項目可供銷售建筑面積)×支付的土地價款

當期銷售房地產項目建筑面積,是指當期進行納稅申報的增值稅銷售額對應的建筑面積.

房地產項目可供銷售建筑面積,是指房地產項目可以出售的總建筑面積,不包括銷售房地產項目時未單獨作價結算的配套公共設施的建筑面積.

支付的土地價款,是指向政府、土地管理部門或受政府委托收取土地價款的單位直接支付的土地價款.

在計算銷售額時從全部價款和價外費用中扣除土地價款,應當取得省級以上(含省級)財政部門監(印)制的財政票據.

以上詳細介紹了土地出讓金怎么計算進項扣除,也介紹了營改增后,增值稅怎么樣扣除土地出讓金.作為一名單位的財務人員,一定要非常清楚,土地出讓金計算扣除進項應該如本文所示.每一個會計人員都需要及時的處理好自己職權范圍內的業務,有時候也會發生輪崗,所以每個會計人員都需要不斷學習,本平臺提供多種多樣的學習方式.

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