房地產開發成本類二級科目有哪些

房地產開發成本類二級科目有哪些

房地產公司開發成本的二級科目

開發成本包括土地征用及拆遷補償費,前期工程費,建筑安裝工程費,基礎設施費,公共配套設施費,開發間接費用等.

其中:

1.土地征用及拆遷補償費,包括土地征用費,耕地占用稅,勞動力安置費及有關地上、地下附著物拆遷補償的凈支出,安置動遷用房支出等.

2.前期工程費,包括規劃、設計、項目可行性研究和水文、地質、勘察、測繪、"三通一平"等

3.建筑安裝工程費,指以出包方式.自營方式支付給承包單位的建筑安裝工程費等

4.基礎設施費,開發小區內的道路,供水,供電,供氣,排污,排洪,通訊,照明,環衛,綠化等費用.

5.公共配套設施費,指不能有償轉讓的開發小區內的公共配套設施發生的支出.

6.開發間接費用包括,組織管理開發項目所發生的費用,包括工資、職工福利、折舊費、修理費、辦公費、水電費、勞動保護費、周轉房攤消等.

房地產開發成本分類

房地產開發成本核算就其用途來說,大致可分為三部分:

1、土地、土建及設備費用.這是房地產開發成本構成的主體內容,大致占總成本的80%,其中最重要的是土地費用.土地費用主要包括置換成本、批租費用、動遷費用等.

房產商在決定是否開發一個項目以前,必須進行房地產開發成本計算,將預計的土地費用通過土地面積和容積率的換算,計算出未來所開發的每平方米商品房所占的土地成本(俗稱樓板價),以此來進行項目的可行性評估.

2、配套及其他收費支出.主要是指水、電、煤氣、大市政和公建配套費,學校、醫院、商店等生活服務性設施也是不可缺少的.其他收費支出中有些雖屬于押金性質,如檔案保證金、綠化保證金等,但難以全部收回.

這類收費項目種類繁多,標準不一,許多項目由壟斷性企事業單位執行,隨意性很強,標準普遍偏高.配套及其他收費項目是房地產開發成本核算中受外界因素影響最大的一塊費用支出,一般占項目總投資的10%~15%.

3、管理費用和籌資成本.房地產開發與其他行業相比,有建設周期長、投資數額大、投資風險高等特點,因此,大多數開發企業必須通過貸款來解決資金需要,這樣就產生數額較大的利息支出.如何把這部分費用核算好,對正確進行房地產開發成本計算,將起到非常重要的作用.

房地產開發成本類二級科目有哪些?房地產開發項目一般需要很多的資金成本支持,因此在做賬目處理時也需要注意更多.在設置相應的會計科目時,內容一定要確認清楚,這樣才能避免在開發項目完成以后,進行賬目核算時出現數據遺漏或是錯誤.數據的健全才能更好的反映企業在開發過程中的盈虧狀況.想要了解更多的專業知識請關注會計學堂網站更新內容.