開發商需要繳納的稅收有哪些

開發商需要繳納的稅收有哪些

增值稅,按照10%計算.

城市維護建設稅,按照實際繳納的增值稅計算繳納,城市稅率7%,縣城建制鎮5%,鄉村1%.

教育費附加,按照實際繳納的增值稅計算繳納,稅率3%

企業度所得稅,查賬征收的企業按照利潤總額的25%繳納;核定征收的企業按照銷售收入的2.5%繳納.

土地增值稅,按照銷售收入的2%先行預繳,待項目完工后進行清算,多退少補.

印花稅,按照銷售合同的萬分之五計算繳納.

契稅,企業取得土地時按照交易價格的4%繳納.

土地使用稅,按照實際占用土地面積乘以適用稅額計算,各個縣區的稅率不道同,可以咨詢當地稅務機關.

房地產企業預繳增值稅操作

第一步:

進入"我要辦稅" -> "增值稅及附加稅費申報" ->"增值稅預繳申報"

第二步:

輸入申報年度

第三步:

選擇計稅方式

第四步:

填寫增值稅預繳稅款表相應欄次

第五步:

填寫附加稅申報表相應欄次

房地產業一般納稅人適用稅率11%,選擇簡易征收方法的一般納稅人以及小規模納稅人適用5%征收率.

房地產增值稅復,2016年5月1日起,營改增試點全面制推開,建筑百業、房地產業、金融業、生活服務業納入試點范圍,執行了20多年的營業稅將正式退出歷史舞臺.

按照新的增值稅稅率,建筑業和房地產業適用10%稅率,金融業和生活服務業適用6%稅率.有關營改增的實施細則并未完全落地,而且國家承諾所有稅負只減不增,這使得房地產營改增具體政策如何設計度受到多方關注.從目前全國樓市"去庫存"的前提下,營改增的實施在絕大多數城市是利好消息,有助于減輕稅費從而清理庫存.

根據上文內容,開發商需要繳納的稅收有哪些我們已經知道了,不同于一般企業,房地產企業還要繳納土地增值稅,房產稅等等,房地產行業的稅務工作是比較復雜的,有需要進一步了解的同學,可以點擊會計學堂小窗口咨詢一下.