房產稅租金按年還是按次

房產稅租金按年還是按次

《中華人民共和國房產稅暫行條例》第七條明確規定---房產稅按年征收、分期繳納.房產稅是每年征收,有的地方是一年分兩次征收,也有每年一次性征收.

房產稅的征收標準

房產稅征收標準從價或從租兩種情況:

(1)從價計征的,其計稅依據為房產原值一次減去10%-30%后的余值;

(2)從租計征的(即房產出租的),以房產租金收入為計稅依據.從價計征10%-30%的具體減除幅度由省、自治區、直轄市人民政府確定.如浙江省規定具體減除幅度為30%.

房產稅稅率采用比例稅率.按照房產余值計征的,年稅率為1.2%;按房產租金收入計征的,年稅率為12%.

房產稅應納稅額的計算分為以下兩種情況,其計算公式為:

(1)以房產原值為計稅依據的

應納稅額=房產原值×(1-10%或30%)×稅率(1.2%)

(2)以房產租金收入為計稅依據的

應納稅額=房產租金收入×稅率(12%)

房屋出租繳納稅款分以下四種情況

(一)個人出租非住房(商鋪、寫字間等)應繳納以下稅款:1、房產稅:以租金收入12%計算繳納.(根據《中華人民共和國房產稅暫行條例》第四條的規定)2、稅金:以租金收入的5%計算繳納.(根據《中華人民共和國稅金暫行條例》稅目稅率表)3、城市維護建設稅及教育費附加:以實際繳納的稅金稅額乘以城建稅率(按納稅人所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率)和教育費附加率3%計算繳納.4、個人所得稅:按財產財租賃所得,每次收入不超過四千元的,減除費用八百元;四千元以上的,減除百分之二十的費用,其余額為應納稅所得額,稅率是20%.(根據《中華人民共和國個人所得稅法》第三條和第六條及《中華人民共和國個人所得稅法實施條例》第八條和第二十一條的規定)5、印花稅:按財產租賃合同按租賃金額千分之一貼花.稅額不足1元,按1元貼花.(根據《中華人民共和國印花稅暫行條例》及印花稅稅目稅率表)

(二)個人出租住房應繳納以下稅款:根據財稅〔2008〕24號文件(對房產稅、個人所得稅、城鎮土地使用稅、印花稅分別做以下優惠):1、房產稅:以租金收入4%計算繳納.2、稅金:3%稅率的基礎上減半計算繳納.3、城市維護建設稅及教育費附加:以實際繳納的稅金稅額乘以城建稅率(按納稅人所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率)和教育費附加率3%計算繳納.4、個人所得稅:對個人出租住房取得的所得暫減按10%的稅率征收個人所得稅.財產租賃所得,每次收入不超過四千元的,減除費用八百元;四千元以上的,減除百分之二十的費用,其余額為應納稅所得額.5、免征城鎮土地使用稅.6、免征印花稅.

(三)企業納稅人出租房產承租方用于經營應繳納以下稅款:1、房產稅:以租金收入12%計算繳納.2、稅金:以租金收入的5%計算繳納.3、城市維護建設稅及教育費附加:以實際繳納的稅金稅額乘以城建稅率(按納稅人所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率)和教育費附加率3%計算繳納.4、企業所得稅:年終匯算清繳.5、印花稅:按財產租賃合同按租賃金額千分之一貼花.稅額不足1元,按1元貼花.

(四)企業納稅人按市場價格向個人出租用于居住的住房應繳納以下稅款:1、房產稅:以租金收入4%計算繳納.(根據財稅〔2008〕24號文件的規定)2、稅金:以租金收入的5%計算繳納.3、城市維護建設稅及教育費附加:以實際繳納的稅金稅額乘以城建稅率(按納稅人所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率)和教育費附加率3%計算繳納.4、企業所得稅:年終匯算清繳.5、印花稅:按財產租賃合同按租賃金額千分之一貼花.稅額不足1元,按1元貼花.

房產稅租金按年還是按次的問題現在大家都清楚沒,會計學堂小編認為房產稅按年征收、分期繳納,具體的話要根據當地的情況來分析,有的地方是一年征收一次有的地方一年征收兩次,有需要的小伙伴不妨認真閱讀并牢記,在以后的工作中就能得心應手的運用.