典當公司收到房屋抵賬怎么做賬

典當公司收到房屋抵賬怎么做賬

答:抵賬房如何賬務處理.

收到房子時,

借:投資性房地產

應交稅費-應交增值稅-進項(一般納稅人取得增值稅專用發票,否則無此分錄),45萬元*增值稅率/(1+增值稅率)

貸:應收賬款

賣房時,

借;現金或者銀行存款,

貸:其他業務收入

應交稅費-應交增值稅-銷項

對方以房產抵賬,應視同銷售收入,計提銷項稅.

借:固定資產-房屋

貸:主營業務收入

應交稅金-增值稅-銷項(按房產的公允價值確認收入和計提銷項稅)

抵賬房到底是怎么回事?

【抵押房】

"抵賬房"是指因房地產開發商欠材料供應商或施工單位材料款或工程款,由雙方協議或按照法律規定將已建成的商品房抵作材料款或工程款給材料供應商或施工單位的房屋.

【注意問題】

a、審查開發商是否五證俱全.所謂"五證"是指建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建設工程施工許可證、土地使用權證、商品房銷售許可證.

b、購房者與開發商簽訂購房合同或者由開發商、材料供應商(或施工單位)、購房者簽訂三方購房合同.無論是簽訂三方還是兩方購房合同都應明確出賣人是開發商,開發商應當承擔普通商品房買賣合同的相應義務.這樣,既可以在辦理更名過戶時減少相應的費用同時也有利于在出現房屋買賣糾紛時,更充分保護購房者的權利.

【其他注意事項】

1、你買的這套房產的權利狀態,如果這套房子已經通過房產抵押登記抵押給了那個公司,那么你就需要等這套房處于凈產狀態,你才能去付款.

2、你與產權人開發商之間簽訂的買賣合同,與第三方無關,不需要"看這個公司和開發商的抵賬協議",和你沒有關系.

3、購房需要評估,去房管局簽合同,第三方監管協議,去辦理過戶手續.資金通過第三方監管賬戶,與你說的公司無關.

4、如果房產已經被抵押,你簽房產買賣合同的時候,需要看看里面是不是有陷阱.

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