銷售房屋增值稅稅率是多少

銷售房屋增值稅稅率是多少?

營改后,房地產銷售房子增值稅稅率是10%.房地產開發企業中的一般納稅人,銷售自行開發的房地產老項目,可以選擇適用簡易計稅方法按照5%的征收率計稅.

所以,收到售房款應交如下稅金:

1、應交增值稅:銷項稅-進項稅 銷項稅=房款÷(1+10%)×10% 進項稅為所取得的進項稅稅額本期合計

2、附加稅(城建稅7%、教育附加3%、地方附加2%):應交增值稅稅額×12%

3、預交企業所得稅:銷售額×3% (各地標準有區別)

4、預交土地增值稅:銷售額×2% (各地標準有區別)

什么是增值稅?

增值稅稅率是指增值稅應稅產品的總體稅額與銷售收入額的比例.由于增值稅以應稅產品的增值額為課稅對象,同時又必須保持同一產品稅負的一致性,因此,從應稅產品的總體稅負出發來確定適用稅率是增值稅稅率設計的一大特點.增值稅稅率一般與增值稅扣除稅率同時使用才能按增值稅"扣稅法"計稅.現行增值稅實行產品比例稅率,分為8%,12%、14%、16%、18%、20%、21%、23%、26%、30%、43%、45%12個檔次.多數產品的稅率是在原工商稅、產品稅稅負基礎上換算確定的,部分產品的稅率,在原稅負的基礎上作了適當調整.

此外,增值稅稅率可分為以下幾種:

(1)納稅人銷售或者進口貨物,除以下第二項、第三項規定外,稅率為16%.

(2)納稅人銷售或者進口下列貨物,稅率為11%:糧食、食用植物油、自來水、暖氣、冷氣、熱水、煤氣、石油液化氣、天然氣、沼氣、居民用煤炭制品、圖書、報紙、雜志、飼料、化肥、農藥、農機、農膜、農業產品、以及國務院規定的其他貨物.

(3)納稅人出口貨物,稅率為零;但是,國務院另有規定的除外.

(4)納稅人提供加工、修理、修配勞務稅率為16%.納稅人兼營不同稅率的貨物或者應稅勞務.

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