土地成本進項稅如何抵扣

土地成本進項稅如何抵扣

應視為政府補助,計入"營業外收入".

1、支付/取得的土地出讓金是免稅的,即全額入"成本"科目.

2、財會(2016)22號文規定的是"抵扣"的稅額,不應適用"抵減"的情況."抵扣"是進項稅自銷項稅中抵扣,按照增值稅原理是順理成章的,而土地成本是在"免稅"的前提下還允許"抵減",會計處理應包含兩層意思,一是企業支付的土地出讓金是免稅的,是應全額列計成本科目的;二是政府規定房地產項目上游的土地"免稅",從增值稅鏈條上來看是鼓勵土地的下游降低銷售價格,這是政府鼓勵下的市場行為,政府在免稅的前提下還允許"抵減"銷項稅額,這是政府給予房地產企業的一種稅收補助,且只有在增值稅納稅義務發生時間才允許"抵減",即結轉收入成本時,應是"與收益相關",應計入"營業外收入".

3、土地成本的"抵減"應不同于旅行社業務的"抵減".旅行社允許以抵減的形式確保企業稅負不增加,是考慮旅行社的下游基本都是餐飲業的個體工商戶、交通運輸業的無法開具專票的客運服務,為了確保企業稅負不降低,才允許以"抵減"的形式穩定企業稅負.

房地產企業土地成本能抵扣進項嗎?

房地產開發產品計稅成本包括土地征用費及拆遷補償費、前期工程費、建筑安裝工程費、基礎設施建設費、公共配套設施費,開發間接費六項.其中,土地成本一般占據計稅成本的40%以上.因此,"營改增"后土地成本能否抵扣、如何抵扣,就成為決定房企稅負高低的關鍵所在,房地產企業土地成本將在賬務處理、業務模式等面臨諸多挑戰.

房地產企業取得土地的方式具有多樣性,比如土地轉讓,土地出讓,股權收購,合作建房等等,均屬于發生土地使用權轉移性質的增值稅應稅行為,這種取得土地的方式完全可以在計算房地產企業增值稅時,運用抵扣法來實現土地成本進項稅額的抵扣.允許房企憑財政部門監制的土地專用收據等作為抵扣憑證,房企的稅負將有所減輕.

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