垃圾清運費的收入怎么入賬

垃圾清運費的收入怎么入賬

物業公司付環衛的垃圾費,如果物業公司是以清理垃圾為主營業務,則經營主營業務所付出的成本,記入"主營業務成本"會計科目.否則就是屬于行政管理部門,為組織和管理生產經營活動而發生的各項費用,計入管理費用會計科目.

管理費用是指企業行政管理部門,為組織和管理生產經營活動而發生的各項費用. 管理費用屬于期間費用,在發生的當期就計入當期的損失或是利益.

物業公司各項代收費用的涉稅處理

一、水費

1.稅額計算

根據《國家稅務總局關于物業管理服務中收取的自來水水費增值稅問題的公告》(國家稅務總局公告2016年第54號)規定,提供物業管理服務的納稅人,向服務接受方收取的自來水水費,以扣除其對外支付的自來水水費后的余額為銷售額,按照簡易計稅方法依3%的征收率計算繳納增值稅.

也就是通常所說的差額納稅,即向業主收取的水費減去向自來水公司支付的水費之后的差額按照3%的征收率計算繳納增值稅.如果差額為負數,則可在下個月申報時抵減.

但是物業公司隨水費收取的污水處理費免征增值稅;隨水費收取的水資源稅不征收增值稅.

2.開票

水費進行了差額納稅,那么如何開票呢?是否只能開具差額部分的發票呢?還是可以全額開票?

國稅總局以及河北省國稅局關于全面推開營改增有關政策問題的解答中均有明確說明:納稅人向服務接受方開具增值稅發票時,收取的水費可按3%的征收率全額開具增值稅專用發票或者普通發票.

除此之外,對于收取的污水處理費選擇"免稅",收取的水資源稅稅款信息在發票備注欄注明,該增值稅發票可作為納稅人繳納水資源稅的會計核算原始憑證.

二、電費

提供物業服務的納稅人收取的電費,沒有特殊政策.按照物業公司適用的征收率計算繳納增值稅,一般納稅人按照17%的征收率以銷項稅額抵減進項稅額后計算繳納增值稅;小規模納稅人以銷售額按照3%的征收率計算繳納增值稅.可全額開具增值稅專用發票或普通發票.

三、暖氣費

.暖氣費收費方式

物業公司收取的暖氣費一般分為三種情況:

第一種情況,為上述嚴格意義上的代收費用,即按照市政供暖的收費標準向業主收取暖氣費之后轉交給熱力公司,如業主需要收據,可直接向業主開具收據,如業主需要發票,需熱力公司直接向業主開具發票.此種情況下,物業公司無需繳納增值稅.

第二種情況,是物業公司以高于市政供暖的收費標準向業主收取暖氣費,并且熱力公司直接將發票開具給物業公司,物業公司再向需要發票的業主開具發票.那么此種情況下,物業公司的行為屬于轉售暖氣的應稅行為.

第三種情況,物業公司有自己的供暖設備,自行生產自行供暖,自行定價向業主收取暖氣費.此種情況下,物業公司作為熱力生產企業生產并銷售熱力產品,屬于增值稅的應稅應為.

2.不同方式下如何繳納增值稅

上述的第一種情況物業公司收取的暖氣費屬于代收行為,因此無需繳納增值稅.

第二種和第三種情況下增值稅如何繳納?財稅【2016】94號文《關于供熱企業增值稅、房產稅、城鎮土地使用稅優惠政策的通知》規定:

一、自2016年1月1日至2018年供暖期結束,對供熱企業向居民個人(以下統稱居民)供熱而取得的采暖費收入免征增值稅.

向居民供熱而取得的采暖費收入,包括供熱企業直接向居民收取的、通過其他單位向居民收取的和由單位代居民繳納的采暖費.

免征增值稅的采暖費收入,應當按照《中華人民共和國增值稅暫行條例》第十六條的規定單獨核算.通過熱力產品經營企業向居民供熱的熱力產品生產企業,應當根據熱力產品經營企業實際從居民取得的采暖費收入占該經營企業采暖費總收入的比例確定免稅收入比例.

垃圾清運費的收入怎么入賬,具體是計入到哪個科目中,則要根據物業公司具體的經營范圍來確定,如果垃圾清運費只是偶爾發生,不是常年存在,那計入到的會計科目也會不一樣.想要了解更多相關財務知識,可以繼續關注我們網站更新.