房地產預繳所得稅能減土增嗎

房地產預繳所得稅能減土增嗎

《土地增值稅暫行條例實施細則》第十六條規定,納稅人在項目全部竣工結算前轉讓房地產取得的收入,由于涉及成本確定或其他原因,而無法據以計算土地增值稅的,可以預征土地增值稅,待該項目全部竣工、辦理結算后再進行清算,多退少補.具體辦法由各省、自治區、直轄市地方稅務局根據當地情況制定.

《國家稅務總局關于印發〈房地產開發經營業務企業所得稅處理辦法〉的通知》(國稅發[2009]31號)第十二條規定,企業發生的期間費用、已銷開發產品計稅成本、營業稅金及附加、土地增值稅準予當期按規定扣除.

擴展資料:

企業所得稅采取季度(月)預繳,年度匯算清繳的方法繳納.但房地產企業如何預繳企業所得稅,一直存在兩種觀點.一種觀點認為房地產開發企業季度預繳企業所得稅時應以會計利潤額加上預售收入計算出的預計利潤減去以前年度待彌補虧損后的余額為應納稅所得額預繳企業所得稅.

另一種觀點認為應直接按照預售收入計算的預計利潤額乘以適用稅率預繳企業所得稅.兩種觀點的存在,使廣大房地產企業在預繳季度企業所得稅時無所適從.

首先,根據《企業所得稅法》及其實施條例規定,企業所得稅應當按照月度或者季度的實際利潤額預繳.房地產開發企業因其開發產品周期長,并且存在對未完工產品--房屋預先進行銷售,收取預收款現象.

因此,《國家稅務總局關于印發〈房地產開發經營業務企業所得稅處理辦法〉的通知》(國稅發[2009]31號)規定,企業銷售未完工開發產品取得的收入,應先按預計計稅毛利率分季(或月)計算出預計毛利額,計入當期應納稅所得額.

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