住宅專項維修資金可以稅前扣除嗎

住宅專項維修資金可以稅前扣除嗎

答：《國家稅務總局關于房地產開發有關企業所得稅問題的通知》（國稅發[2003]83號）（注：該文目前已廢除）規定，房地產開發企業按照有關法律、法規或合同的規定，因對已售開發產品共用部位、共用設施設備承擔維護、保養、修理、更換等責任而發生的費用，可按實際發生額進行扣除，提取的維修基金不得扣除。

《國家稅務總局關于房地產開發業務征收企業所得稅問題的通知》（國稅發[2006]31號）規定，開發企業將已計入銷售收入的共用部位、共用設施設備維修基金按規定移交給有關部門、單位的，應于移交時扣除。代收代繳的維修基金和預提的維修基金不得扣除。

按兩個文件規定精神，應該理解為企業自行預提但尚未使用的不能稅前扣除，而是只能扣除實際使用的部分（已支出或移交的部分）。

什么是住宅專項維修資金？

住宅專項維修資金是指專項用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修和更新、改造的資金，不得挪作他用。

《住宅專項維修資金管理辦法》，已于2007年10月30日建設部第142次常務會議討論通過，經財政部聯合簽署并發布，自2008年2月1日起施行。

住宅專項維修資金是專項用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后大修、中修及更新、改造的資金，不得挪作他用。住宅共用部位一般包括：住宅的基礎、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等;共用設施設備一般包括電梯、消防設施、道路、下水管、非經營性車場車庫、公益性文體設施設備及其使用的房屋、監控系統等。

本文詳細介紹了住宅專項維修資金可以稅前扣除嗎，也介紹了什么是住宅專項維修資金。作為一名房地產開發企業的財務會計，一定要非常清楚，住宅專項維修資金是不可以在稅前進行扣除的。如果你認真閱讀了本文內容，還是覺得不太明白，那么趕緊咨詢一下會計學堂在線老師吧。