房產稅土地稅會計分錄

房產稅土地稅會計分錄

計提時:

借:稅金及附加

貸:應交稅費-房產稅

應交稅費-土地使用稅

支付時:

借:應交稅費-房產稅

應交稅費-土地使用稅

貸:銀行存款

相關內容

1.土地使用稅和房產稅不管是計提還是不計提,最后都要進入管理費用的.至于是否計提,要根據重要性原則處理,如果金額夠大,占當期損益的比重夠大,就最好每月計提·,如果不重要,則直接在繳納的當月記入就好了.

2.比如,有的企業占地面積大,房屋價值小,則可以每月預提土地稅,不提房產稅;土地稅和房產稅一般都是要求一年交兩次,印花稅則是在發生納稅義務的次月10日前同其他稅種一起申報繳納.

3.房產稅有兩計算方式:自有房產的房產稅=原值*70%*1.2%出租房產的房產稅=租金收入*12%

4.新修定后的《中華人民共和國城鎮土地使用稅暫行條例》規定:"土地使用稅每平方米年稅額如下:(一)大城市1.5元至30元;(二)中等城市1.2元至24元;(三)小城市0.9元至18元.

房產稅的計稅依據

1、房產稅的計稅依據房產原值是指納稅人按照會計制度規定,在賬簿"固定資產"科目中記載的房屋原價.因此,凡按會計制度規定在賬簿中記載有房屋原價,應以房屋原價按規定減除一定比例后的房產余值計征房產稅;沒有記載房屋原價,按照上述原則,并參照同類房屋,確定房產原值,按規定計征房產稅.

2、房產原值應包括與房屋不可分割的各種附屬設備或一般不單獨計算價值的配套設施.房產稅的計稅依據主要有:暖氣、衛生、通風、照明、煤氣等設備;各種管線,如蒸汽、壓縮空氣、石油、給水排水等管道及電力、電訊、電纜導線;電梯、升降機、過道、曬臺等.屬于房屋附屬設備的水管、下水道、暖氣管、煤氣管等應從最近的探視井或三通管起,計算原值;電燈網、照明線從進線盒聯結管起,計算原值.

3、房產稅的計稅依據納稅人對原有房屋進行改建、擴建的,要相應增加房屋的原值.對于更換房屋附屬設備和配套設施的,在將其價值計入房產原值時,可扣減原來相應設備和設施的價值;對附屬設備和配套設施中易損壞,需要經常更換的零配件,更新后不再計人房產原值,原零配件的原值也不扣除.

4、自2006年1月1日起,凡在房產稅征收范圍內的具備房屋功能的地下建筑,包括與地上房屋相連的地下建筑以及完全建在地面以下的建筑、地下人防設施等,均應當依照有關規定征收房產稅.

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