從租計征房產稅是在開票當月繳納嗎

從租計征房產稅是在開票當月繳納嗎

一、從租計征房產稅是在開票當月繳納嗎

1、自建的房屋,自建成之次月起繳納房產稅.這里"建成"的概念應理解為通過"在建工程"科目結轉為"固定資產"科目,或者實際投入使用.

高山點評:實際投入使用的起點可以理解為"喬遷"的那一天,提供相關的資料;轉為"固定資產"的原因是次月可以計提折舊,默認企業已經"投入使用".

2、委托施工企業建設的房屋,從辦理驗收手續之次月起繳納房產稅;在辦理驗收手續前已使用的,自使用次月起繳納房產稅.所謂"驗收手續",應當是房屋質量監督部門出具的手續,也就是常說的"質檢站".

凡以房產的計稅余值為計稅依據的,從取得產權或交付使用的次月起計征房產稅;以租金收入為計稅依據的,從取得租金收入當月起計征房產稅.

(1)購置新建商品房,自房屋交付使用之次月起計征房產稅.

(2)購置存量房,自辦理房屋權屬轉移、變更登記手續,房地產權屬登記機關簽發房屋權屬證書之次月起計征房產稅.存量房是指除新建商品房以外的房屋.

(3)出租、出借房產,自交付出租、出借房產之次月起計征房產稅.

(4)房地產開發企業自用、出租、出借本企業建造的商品房,自房屋使用或交付之次月起計征房產稅.

(5)納稅人將原有房產用于生產經營,從生產經營之月份起,繳納房產稅.

(6)納稅人自行新建房屋用于生產經營,從建成之次月起,繳納房產稅.

(7)納稅人委托施工企業建設的房屋,從辦理驗收手續之次月起,繳納房產稅.納稅人在辦理驗收手續之前已使用或出租、出借的新建房屋,應從使用或出租、出借的當月起,繳納房產稅.

我國目前房產稅的計征方式主要有兩種:從租計征和從價計征

二、從租計征

1、從租計征是按房產的租金收入計征,其公式為:應納稅額=房產租金收入x12%

2、舉例:業主自有一處房產,出租給某公司,每月收取租金1萬元,該地區規定按照房產原值一次扣除20%后的余值計稅.應納房產稅=10000x12x12%=14000元.

三、從價計征

1、從價計征是按照房產的原值減除一定比例后的余值計征

其公式為:應納稅額=房產原值x(1-減除比例)x1.2

2、舉例:業主有一幢私人房產原值100萬,已知房產稅率為1.2%,當地規定的房產稅扣除比例為30%.應納房產稅=1000000x(1-30%)x1.2%=8400元.

(注:檢出比例一般為10%-30%)

通過上文了解了從租計征房產稅是在開票當月繳納嗎的相關問題,知道了應當從何時開始繳納房產稅,大家對此問題還感興趣的話也可以咨詢會計學堂在線答疑老師哦!