房地產企業購買土地的賬務處理

房地產企業購買土地的賬務處理

1、房地產開發企業取得土地使用權后，不能按無形資產攤銷，因為土地對于房地產企業來說屬于存貨（相當于工業行業的材料或半成品）性質的資產。

2、取得時就計入成本：

借：開發成本。

貸：銀行存款（等）。

3、取得后不開發就在成本掛著，什么時候完工，什么時候轉入“開發產品”，不必考慮跨年度問題。

4、在此期間的土地使用稅計入期間費用。

土地增值稅的特點

（1）以轉讓房地產的增值額為計稅依據。

土地增值稅的增值額是以征稅對象的全部銷售收入額扣除與其相關的成本、費用、稅金及其他項目金額后的余額，與增值稅的增值額有所不同。

（2）征稅面比較廣。

凡在我國境內轉讓房地產并取得收入的單位和個人，除稅法規定免稅的外，均應依照土地增值稅條例規定繳納土地增值稅。換言之，凡發生應稅行為的單位和個人，不論其經濟性質，也不分內、外資企業或中、外籍人員，無論專營或兼營房地產業務，均有繳納增值稅的義務。

（3）實行超率累進稅率。

土地增值稅的稅率是以轉讓房地產增值率的高低為依據來確認，按照累進原則設計，實行分級計稅，增值率高的，稅率高，多納稅；增值率低的，稅率低，少納稅。

（4）實行按次征收。

土地增值稅在房地產發生轉讓的環節，實行按次征收，每發生一次轉讓行為，就應根據每次取得的增值額征一次稅。

好了，關于上述“房地產企業購買土地的賬務處理”的問題，會計學堂小編就暫時為大家解答到這里了，不知道大家都了解的怎么樣了呢？土地增值稅有利于增強國家對房地產開發商和房地產交易市場的調控。如果大家在學習上或者工作中還有什么不懂的問題，歡迎大家在線咨詢我們的小編哦！