未交付的土地繳納土地使用稅嗎?

未交付的土地繳納土地使用稅嗎?

土地使用稅是指刨除國家規定減免的城市土地使用費用。

根據《財政部、國家稅務總局關于房產稅城鎮土地使用稅有關政策的通知》(財稅[2006]186號)規定，以出讓或轉讓方式有償取得土地使用權的，應由受讓方從合同約定交付土地時間的次月起繳納城鎮土地使用稅。

合同未約定交付土地時間的，由受讓方從合同簽訂的次月起繳納城鎮土地使用稅。

因此，不論是否取得土地證，若屬于城鎮土地使用稅的納稅義務人，則應按稅法規定繳納城鎮土地使用稅。

由此可知，是否辦理土地證并不是應否繳納土地使用稅的必要前提，只要是用于生產經營的坐落在城鎮土地使用稅征收范圍內的用地，就應按有關規定繳納土地使用稅。

依據《中華人民共和國城鎮土地使用稅暫行條例》的規定精神，在尚未取得土地證的情況下，可以先自行估計土地面積(平方米)，依此面積進行申報。等取得土地證或經國家測量機構測量后，再按實際的面積進行調整。

未使用的土地也要繳納土地使用稅嗎?

《城鎮土地使用稅暫行條例》第二條規定：在城市、縣城、建制鎮、工礦區范圍內使用土地的單位和個人為城土地使用稅的納稅義務人。

同時該條例第三條規定：土地使用稅以納稅人實際占用的土地面積為計稅依據，依照規定稅額計算征收。

國家稅務總局《關于城鎮土地使用稅若干具體問題的解釋和暫行規定》的通知第六條規定：納稅人實際占用的土地面積，是指由省、自治區、直轄市人民政府確定的單位組織測定的土地面積。尚未組織測量，但納稅人持有政府部門核發的土地使用證書的，以證書確認的土地面積為準;尚未核發土地使用證書的，應由納稅人據實申報土地面積。通過以上相關法律條款可以看出，土地使用稅的繳納與否，不是以納稅人使用土地為條件。

因此應該按照實際占用的土地面積來繳納土地使用稅。

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