一般納稅人出租不動產預征率

一般納稅人出租不動產預征率

征收率：3%；5%（適用于簡易計稅方法）

【注意】“營改增”新增了5%的征收率。主要與實施簡易計稅方法的房地產轉讓、出租有關，也涉及到了個別非房地產項目

預征率：2%；3%；5%（預征率可用于簡易計稅方法，也可以用于一般計稅方法）

一 、預征率的運用

【歸納】

1.一般計稅方法異地預繳稅款的預征率：

建2；租3；轉讓5

2.簡易計稅方法異地預繳稅款的預征率：

建3；租5；轉讓5

3.房地產開發企業一般納稅人

租3；預收3

二 、適用預征率計算預征稅款規則

1.常規公式的基本表現為：

一般計稅方法的常規預征稅額=含稅計稅銷售額/（1+稅率）×預征率

簡易計稅方法的常規預征稅款=含稅計稅銷售額/（1+征收率）×預征率

2.“營改增”非房地產企業轉讓不動產有非常規的預征方法。國家稅務總局《納稅人轉讓不動產增值稅征收管理暫行辦法》（國家稅務總局公告2016年第14號）第六條明確規定：

其他個人以外的納稅人轉讓其取得的不動產，區分以下情形計算應向不動產所在地主管地稅機關預繳的稅款：

（一）以轉讓不動產取得的全部價款和價外費用作為預繳稅款計算依據的，計算公式為：

應預繳稅款=全部價款和價外費用÷（1+5%）×5%

（二）以轉讓不動產取得的全部價款和價外費用扣除不動產購置原價或者取得不動產時的作價后的余額作為預繳稅款計算依據的，計算公式為：

應預繳稅款=（全部價款和價外費用-不動產購置原價或者取得不動產時的作價）÷（1+5%）×5%

一般納稅人出租不動產，可以選擇簡易計稅嗎

一般納稅人出租不動產，屬于2016年5月1日前取得的，可選擇簡易計稅辦法，按照5%的征收率計算交納增值稅。

《財政部 國家稅務總局 關于全面推開營業稅改征增值稅試點的通知》（財稅〔2016〕36號）：附件2《營業稅改征增值稅試點有關事項的規定》：（九）不動產經營租賃服務。一般納稅人出租其前取得的不動產，可以選擇適用簡易計稅方法,按照5%的征收率計算應納稅額。

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