房地產企業開始生產經營的日期怎么確定

房地產企業開始生產經營的日期怎么確定

《國家稅務總局關于企業所得稅若干稅務事項銜接問題的通知》（國稅函[2009]98號）規定：新稅法中開（籌）辦費未明確列作長期待攤費用，企業可以在開始經營之日的當年一次性扣除，也可以按照新稅法有關長期待攤費用的處理規定處理，但一經選定，不得改變。我公司是一家房地產開發企業，請問，房地產企業的開始經營之日如何確定，是營業執照的日期還是取得第一筆收入的日期？

《企業會計準則—應用指南》的解釋：“開辦費，具體包括人員工資、辦公費、培訓費、差旅費、印刷費、注冊登記費以及不計入固定資產成本的借款費用等內容。”

根據《國家稅務總局關于企業所得稅若干稅務事項銜接問題的通知》（國稅函〔2009〕98號）規定:“新稅法中開（籌）辦費未明確列作長期待攤費用，企業可以在開始經營之日的當年一次性扣除，也可以按照新稅法有關規定，自開始生產經營之日起，按照不低于3年的時間均勻攤銷。但攤銷方法一經選定，不得改變。”

根據《國家稅務總局關于貫徹落實企業所得稅法若干稅收問題的通知》（國稅函[2010]79號）規定：

“七、企業籌辦期間不計算為虧損年度問題

企業自開始生產經營的年度，為開始計算企業損益的年度。企業從事生產經營之前進行籌辦活動期間發生籌辦費用支出，不得計算為當期的虧損，應按照《國家稅務總局關于企業所得稅若干稅務事項銜接問題的通知》（國稅函[2009]98號）第九條規定執行。”

房地產開發企業開始生產經營的年度為開始計算損益的年度，而不是營業執照的日期也不是取得第一筆經營收入的日期。

房地產開發企業籌建期如何確定

籌建期是指從企業被批準籌建之日起至開始生產、經營（包括試生產、試營業）之日的期間。

一、從是時間上劃分，房地產開發企業的籌建期比其他企業的時間長，有必要對其有一個明確的時間界限。可以從會計核算和稅收角度出發，同意規定企業自成立之日起1年內為籌建期。在此之前發生的所有費用(構建固定資產除外)可以列入長期待攤費用科目核算，此后發生的費用應計入相關的損益科目。　　

二、從行業特點上劃分，根據房地產開發企業的特點，應以企業獲得土地開發權（或土地證）為生產經營期的開始。

國稅函【2010】79號：企業自開始生產經營的年度，為開始計算企業損益的年度。企業從事生產經營之前進行籌辦活動期間發生籌辦費用支出，不得計算為當期的虧損，應按照《國家稅務總局關于企業所得稅若干稅務事項銜接問題的通知》（國稅函[2009]98號）第九條規定執行。

國家稅務總局公告2012年第15號規定：“企業在籌建期間，發生的與籌辦活動有關的業務招待費支出，可按實際發生額的60%計入企業籌辦費，并按有關規定在稅前扣除；發生的廣告費和業務宣傳費，可按實際發生額計入企業籌辦費，并按有關規定在稅前扣除。”

房地產企業開始生產經營的日期怎么確定？房地產開發企業開始生產經營的年度為開始計算損益的年度，而不是營業執照的日期也不是取得第一筆經營收入的日期。