個人轉租房屋如何計算個人所得稅?

個人轉租房屋如何計算個人所得稅?

根據國稅函〔2009〕639號規定

(1)個人將承租房屋轉租取得的租金收入,屬于個人所得稅應稅所得,應按"財產租賃所得"項目計算繳納個人所得稅.

(2)取得轉租收入的個人向房屋出租方支付的租金,憑房屋租賃合同和合法支付憑據允許在計算個人所得稅時,從該項轉租收入中扣除.

(3)《國家稅務總局關于個人所得稅若干業務問題的批復》(國稅函〔2002〕146號)有關財產租賃所得個人所得稅前扣除稅費的扣除次序調整為:

1)財產租賃過程中繳納的稅費;

2)向出租方支付的租金;

3)由納稅人負擔的租賃財產實際開支的修繕費用;

4)稅法規定的費用扣除標準.

什么是"偶然所得稅"?怎么計算?

偶然所得稅是對個人得獎、中獎、中彩以及其他偶然性質的所得而征收的一種稅.向個人支付偶然所得的單位為個人所得稅的扣繳義務人.不論在何地兌獎或頒獎,偶然所得應納的個人所得稅一律由支付單位扣繳.

計算方法:

偶然所得,適用20%的比例稅率.以每次收入額為應納稅所得額.

偶然所得應納稅額的計算公式為:

應納稅額=應納稅所得額×適用稅率=每次收入額×20%

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