出租房產免收租金期間,產權人應按房產原值繳房產稅?

出租房產免收租金期間,產權人應按房產原值繳房產稅?

根據《財政部 國家稅務總局關于安置殘疾人就業單位城鎮土地使用稅等政策的通知》(財稅〔2010〕121號)規定:"二、關于出租房產免收租金期間房產稅問題

對出租房產,租賃雙方簽訂的租賃合同約定有免收租金期限的,免收租金期間由產權所有人按照房產原值繳納房產稅.

本通知自發文之日起執行.此前規定與本通知不一致的,按本通知執行.各地財稅部門要加強對政策執行情況的跟蹤了解,對執行中發現的問題,及時上報財政部和國家稅務總局."

旅店業應繳納哪些稅(費)?

旅店業主要繳納營業稅、城市維護建設稅、教育費附加和企業所得稅、個人所得稅等.   (一)營業稅   旅店業營業稅的計稅依據是指納稅人提供旅店業應稅勞務向對方收取的全部價款和價外費用,按照5%稅率征收營業稅,計算公式為:營業稅應納稅額=營業收入額×營業稅率.隨著旅店業的發展,新的經營方式不斷出現,旅店業中出現了憑卡服務的經營方式.即顧客入店時,店方發給一張服務卡,顧客可以憑此卡住宿、吃飯、購物和享受店方提供的各種服務.顧客離店時,憑此卡到柜臺統一按住宿費結算,店方將全部收入作為住房收入.對于此種經營方式中的貨物收入,即住宿的同時為顧客提供的貨物,是在提供勞務的同時附帶銷售貨物,按稅法規定是混合銷售行為,此種混合銷售行為應征收營業稅.   (二)城市維護建設稅:市維護建設稅的計稅依據是納稅人實際繳納的營業稅稅額.稅率分別為7%、5%、1%.計算公式:應納稅額=營業稅稅額×稅率.不同地區的納稅人實行不同檔次的稅率.   (三)教育費附加:教育費附加的計稅依據是納稅人實際繳納營業稅的稅額,附加率為3%.計算公式:應交教育費附加額=應納營業稅稅額×費率.   (四)企業所得稅:企業所得稅的征稅對象是企業所得稅的征稅對象是其經營所得和其他所得,稅率為33%.基本計算公式:應納稅所得額=收入總額一準予扣除項目金額.還設置兩檔優惠稅率,即:年應納稅所得額在3萬元(含3萬元)以下的,減按18%的稅率計算繳納;年應納稅所得額超過3萬元至10萬元(含10萬元)的,減按27%的稅率計算繳納.   如果營業場所為自有房產的,還需繳納房產稅、城鎮土地使用稅.   (五)如果企業擁有房產產權的,需繳納房產稅,如果企業擁有土地使用權的,需繳納城鎮土地使用稅,如果單位屬于"外商投資企業或外國企業"應繳納城市房地產稅、外商投資企業土地使用費.   房產稅是在城市、縣城、建制鎮、工礦區范圍內,對擁有房屋產權的內資單位和個人按照房產稅原值或租金收入征收的一種稅.房產稅應納稅額的計算分為兩種:一是以房產原值為計稅依據;一種是以房產的租金為計稅依據.計算公式分別為:   年應納稅額=房產原值(評估值)*(1-扣除率)*1.2% 年應納稅額=房產租金收入*12%   (六)城鎮土地使用稅是在城市、縣城、建制鎮和工礦區范圍內,對擁有土地使用權的單位和個人以實際占用的土地面積為計稅依據,按規定稅額征收的一種稅.   年應納稅額=∑(各級土地面積*相應稅額).   (七)城市房地產稅是對擁有房屋產權的外商投資企業、外國企業及外籍個人、港澳臺胞,按照房產原值征收的一稅種.城市房地產稅依房產原值計稅,稅率分為兩種:按照房產原值計稅的,適用稅率為1.2%;按照房租收入計稅的,適用稅率為18%.

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