離婚后房產過戶是否免契稅?

離婚后房產過戶是否免契稅?

先,我們需要解決的是離婚房屋過戶是否免交契稅的問題.

根據我國婚姻法及其司法解釋的規定,根據我國婚姻法及其司法解釋的規定,離婚房產過戶是否收取契稅分情況處理:夫妻離婚,對共有房產重新分割或歸屬一方的,不征收契稅.原屬于夫妻一方所有的房產,離婚時權屬發生變化的,應按贈與行為征收契稅.所以在離婚房產過戶是否面交契稅的問題上,還需要具體情況具體分析.

其次,我們解決離婚房產過戶手續費問題.

房子過戶需要多少錢,契稅怎么算的?

二手房過戶交易稅費包括個人所得稅、契稅、印花稅、營業稅、土地增值稅、城建稅、教育附加稅和地方附加稅等.

一、個人所得稅計算方法:

納稅人:賣方

普通住宅2年之內個人所得稅計算方法:{售房收入-購房總額-(營業稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅)}×20%;

2年以上(含)5年以下的普通住宅個人所得稅計算方法:(售房收入-購房總額-印花稅)×20%.

出售公房個人所得稅計算方法:5年內, (售房收入-經濟房價款-土地出讓金-合理費用)×20%,其中經濟房價款=建筑面積×4000元/平方米,土地出讓金=1560元/平方米×1%×建筑面積.5年以上免交.

注:對納稅人未能提供完整、準確的有關憑證,不能正確計算應納稅額的,應采取核定征收,購房個人所得稅稅率暫定為計稅價格的1%.

二、契稅計算方法:

納稅人:買方

普通住宅契稅計算方法:90平米以下--首套1%,二套3%;90-140平米--首套1.5%,二套3%;

非普通住宅契稅計算方法:3%,別墅契稅計算方法:4%;

注:首次購買和普通住宅同時具備才可以享受優惠

三、印花稅計算方法:

納稅人:買賣雙方

二手房交易印花稅稅率:0.5%

注:從2009年至今國家暫免征收住宅印花稅

四、營業稅計算方法:

納稅人:賣方

普通住宅營業稅計算方法:不足5年--房屋總價的5.5%,超過5年(含5年)--免征營業稅;

非普通住宅營業稅計算方法:不足5年--房屋總價的5.5%,超過5年(含5年)--房屋總價與該房屋當時買入價格差額的5.5%;

別墅營業稅計算方法:不足5年--房屋總價的5.5%,超過5年(含5年)--房屋總價與該房屋當時買入價格差額的5.5%;

注:購買時間是否滿5年首先看產權證,其次看契稅發票,再次看票據.這三種證件按照時間最早的計算,一般地說票據早于契稅發票,契稅發票早于產權證.

五、土地增值稅計算方法:

納稅人:賣方

二手房交易土地增值稅稅率:1%

個人因工作調動或改善居住條件轉讓原自用住房,居住滿 5年(含)以上,免征;滿3年(含)未滿5年,減半征收;未滿3年,按規定計征;

注:對個人擁有的普通住宅,在轉讓時免征土地增值稅

六、城建稅、教育附加稅和地方附加稅計算方法

納稅人:賣方

二手房交易城建稅:營業稅的7%;二手房交易教育費附加稅:營業稅的3%.二手房交易地方附加稅:依各地方而定

經過小編的介紹離婚后房產過戶是否免契稅?根據我國婚姻法及其司法解釋的規定,根據我國婚姻法及其司法解釋的規定,離婚房產過戶是否收取契稅分情況處理:如果你們還有其他的概念的話,可以詳情來咨詢會計學堂,我們將第一時間為你們解答!