二手房增值稅怎么計算？應該由誰交？

營改增后，二手房的的稅費改成了簡易征收，征收率為5%，至于由誰交，也是顯而易見的，是由買家出的，只是實際交易中，，且看看二手房增值稅怎么計算，以及有誰買單?

二手房增值稅怎么計算呢?

增值稅與營業稅的不同在于，增值稅的計算需要把含稅部分剔除，而簡易征收方式不需要計算進項稅和銷項稅，其計算公式為增值稅=含稅銷售額÷(1+征收率)×征收率。

舉例來說，房子的交易價格為300萬元，如果征營業稅，那么營業稅=300萬元×5%=15萬元。改征增值稅后，采用簡易征收，征收率為5%，300萬元為含稅價，需要剔除稅收部分后再乘以征收率，即增值稅=300萬元÷(1+5%)×5%=14.29萬元，即可以減少納稅7100元。

二手房增值稅應該由誰交呢?

(1)取得土地使用權所支付的金額指納稅人為取得土地使用權所支付的地價款和按國家統一規定交納的有關費用。根據財稅字[1995]048號文件規定，對取得土地使用權時未支付地價款或不能提供已支付的地價款憑據的，不允許扣除取得土地使用權所支付的金額。

(2)房屋及建筑物的評估價格。評估價格是指在轉讓已使用的房屋及建筑物時，由政府批準設立的房地產評估機構評定的重置成本價乘以成新度折扣率后的價格。評估價格須經當地稅務機關確認。

(3)其他扣除項目金額主要包括在轉讓環節繳納的稅金(如賣方繳納的營業稅及附加、印花稅等稅金)、舊房評估費用、按國家統一規定交納的有關費用(如交易費等)。

營改增后，稅率以及稅的征收方法都不一樣，這是適應市場經濟發展的必然產物，看了上文官二手房增值稅計算方法，以及征收對象，兩個板塊，相信大家有了清楚的了解，本文就講述到這，更多關于二手房增值稅的內容，盡在會計學堂。