從價計征房產稅的計稅依據是什么？

從價計征房產稅的計稅依據是什么？

房產稅屬于財產稅，應當以房產的價值為計稅依據。

房產的價值有三種形式：

一是房產的原值，一就是房屋的造價，包括房屋建造時所用的料、工、費價值等，如按房產的原值計稅比較穩定，但隨著時間的推移，房產的帳面原值會隨著折舊基金的提取而逐漸減少，在這種情況下仍按原值計稅，顯然是不合適的。

二是房產的凈值。按凈值計稅，既麻煩又不科學。

三是房產的市價。從理論上講，房產稅的計稅依據應當是房產的市價，因為市價是房屋的現實價值，它包括了因土地開發利用等增值因素。但房屋在不發生買賣行為時沒有市價，況且在目前情況下，也沒有標準的時常價格。

因此，按照市價計稅，客觀上存在很多困難和問題。綜合以上幾種情況，最后在《暫行條例》中確定以房產余值為計稅依據，這個價值既考慮到房屋的自然損耗因素，又照顧到房屋后期的增值因素等。

房產稅的計繳方式

房產稅是以房屋為 征稅對象，按照房屋的計稅余值或租金收入為 計稅依據，向房屋產權所有人征收的一種 財產稅。

按照稅法規定

1、對納稅人經營自用的應稅房產實行從價計征，將房產原值一次性減除10%～30%后的余值按照1.2%的年稅率計算繳納房產稅。

2、對將房產出租的實行從租計征，即以房產租金收入為房產稅的 計稅依據按照12%稅率計算繳納 房產稅。

3、對于個人出租住房，按4%稅率征收。對企事業單位、社會團體以及其他組織按市場價格向個人出租用于居住的住房，按4%的稅率征收房產稅。

A公司原有的房產和新建及外購的房產均為自用，顯然應按照房產余值從價計征；對于融資租入的房產，《 財政部、 國家稅務總局關于房產稅城鎮土地使用稅有關問題的通知》（ 財稅〔2009〕128號）規定，融資租賃的房產，由承租人自融資租賃合同約定開始日的次月起依照房產余值繳納房產稅。

房產稅計算公式 有以下兩種： 　　(一) 按房產原值一次減除10%～30%后的余值計算：

年應納稅額=房產賬面原值×(1－10%至30%)×1．2% 　　(二) 按租金收入計算：

年應納稅額=年租金收入×適用稅率(12%)

從價計征房產稅的計稅依據是什么？上文介紹了這個是按照房子的余值來計算的，因為房子這個東西價值的上下浮動的，不是一成不變的，還有就是這個固定資產也是會有一定的損耗，因此都要考慮進去，更多會計上的疑問，歡迎點擊窗口咨詢會計學堂在線老師答疑！